兩年前發生在佛羅里達州邁阿密海灘（Miami Beach)一座共管公寓大樓倒塌的事件，引起居住在比較殘舊大廈的人的恐慌。這座大樓早已出現老齡化的問題，必須進行大規模的維修。不過維修費用龐大，很多業主都不願意付出，結果造成悲劇。
其實多倫多有不少公寓大樓的樓齡已超過五十年以上，年久失修，結構性出現問題。維修費用可能比當年購入的房價還要高，令到很多業主都負擔不起。當年缺乏完善的法律來監視共管公寓的管理及運作，作為維修用途的儲備金往往不足以應付實際需要，當遇到有龐大的維修工程時，束手無策。
另一問題是，儲備金充足，但被濫用。一般來說，共管公寓設有管理處（Management Office)，僱用專人負責保安、清潔、美化環境等等事項。管理處的經理必須向業主委員會負責，並建議各項經常性的維修。委員會是由眾多業主組成，猶如公司的董事局（Board of Directors)，委員有五人或以上，由全體業主在業主大會上選出，任期有規定，屆滿後可重選。委員會有權決定所有維修工程，不必徵求個別業主的意見。問題就出現在這裡，委員會的成員很多都是缺乏這方面的專業知識，要聽取管理處經理的意見，往往被誤導甚至擺佈。他或她的責任在於確保住客及建築物的安全，其實旨在保住自己的飯碗為首要任務，因為一切支出都是由業主負擔，何樂而不為？濫用的情況就因此出現，很多維修工程未經詳細評估就草草決定。羊毛出在羊身上，管理費只有愈來愈高。
還有一個問題是，很多業主都不願意付出時間及經驗為大眾服務。出任業主委員會的委員，來來去去都是那幾個人，未能發揮應有的作用。為了保護自己的利益，業主們必須踴躍參與管理事項，親力親為，再不能假手於人。
我居住的大廈，大約在十六年前建成，樓齡不算長，但最近就要將所有門窗的玻璃重新填封防水膠（cladding and caulking)。整個工程費時兩年，費用達到一百萬元之巨，需要三年多才可以填補這筆錢，由大約一百一十戶主承擔。我曾代表幾個業主去信質疑董事局的決定，並要求出示風險評估及成本與效益評估的報告，但直到今天仍沒有回音。
一個在新澤西州的朋友對我說，他居住的公寓大廈，眾多業主與業主委員會因維修工程，出現分歧，引起法律訴訟，一直未能解決。有人打算出售所擁有的單位，但因爲法律訴訟仍在進行，買家卻步，房價大幅下降。
共管公寓的月費是不能拖延不付的，因為會遭受法律追討。如果敗訴，還要負責律師費用及遲繳的利息。訴訟進行期間，業權會被卡住，成為抵押依據（property liens)，難以脫手出售。
年紀大了，行動不方便，共管公寓成為晚年選擇的「歸宿」，殊不知「安樂窩」隱藏這麼多不明朗因素，叫人寢食難安。(2022年7月18日)
