D说(669):安省住房危机大,憾无党魁有策略

根据Generation Squeeze的一份新报告,安省的房价与租金在过去两年中变得比全国其它任何地方都要更难以承受。住房负担能力是安省省选竞选活动中的一个主要问题,年轻选民的痛苦尤为强烈,他们还面临工资停滞与疫情引发的工作不安全感。

该报告的作者,也就是Generation Squeeze创始人Paul Kersawn与高级总监Andrea Long说,“没有其它省份在过去两年内看到年轻人从全职工作中获得的回报在疫情期间如此快速下降,这在过去的45年中也从没有出现过。”

报告声称,大多伦多的年轻人尤为典型,平均工资需要工作27年方可节省20%的买房首付。这个数字在安省境内为22年,而在上世纪70年代中期,仅需要5年。

根据该报告,在2018年以来,安省房屋均价增长近$265,000,即44%,是全国所有省份中涨幅最大的。这对年长的房东来说是一个福音,他们更有可能在工作年限少得多的情况下获得该物业。安省两居室公寓的租金均值每年超过$17,500,而上世纪80年代初期则刚刚超过$10,000。

该报告建议安省四大党魁要致力于遏制房价,并减少房屋所有权的税收优惠。该报告称,“正如推出污染价格旨在降低排放和应对气候变化一样,Generation Squeeze建议对住房不平等采取适度价格,以对飞涨的房价施加下行的压力。”

它指出,这样的税收不一定要很繁重才能生效。比方说,出售价值$120万的房屋收取$400的费用,出售价值$150万的房屋收取$1,000的费用,那么每年将筹集超过$34亿。这可能让政府分配的住房厅的资金增加三倍,以扩大对合作公寓(Co-op)与其他经济适用房的投资。报告说,“大家一起努力,让这次选举成为安省居民决定修复功能失调的住房系统的时刻,为恢复所有人的负担能力开辟一条新道路。”

6月2日寻求连任的Doug Ford政府在其第一任期初期取消了租金控制,并于4月初发布一项住房政策,重点是加快市政对住房开发的审批。该计划无视其自己工作组的建议,其中包括设定未来10年在安省建造150万套新房的目标,这是目前建设速度的两倍,以增加单户住宅社区的房屋密度。

NDP已承诺建造250,000套经济适用房,让“改造”租户变得更加困难,并达到150万套住房目标。安省自由党也是如此,他们还表示将禁止“新的非居民”房屋所有权,空置房屋收税,并在全省范围内实施租金控制。而绿党承诺在10年内花费$50亿用于绿色建筑计划,并建造100,000个负担得起的出租单元。

Generation Squeeze报告记录了退休人士与年轻人之间的贫富差距有多大。在过去40年里,65岁以上的房主获得了超过$1万亿的房屋升值幅度的40%以上,而仅占人口总额的18%。这些住房财富中只有3%流向了35岁以下的年轻房主,而他们占人口近1/4。35-44岁的房主获得了8%的额外财富,他们占人口的13%。

报告声称,要么平均房价下跌$530,000,也就是超过目前市场价值的60%,要么收入必须每年增长150%,至$137,000,普通年轻人才能以目前的利率负担起房屋贷款。

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