G说(15):地产开门红,能否兆丰年?

2024年的初期,加拿大各大地产市场的房屋销售出现了激增,但这不太可能导致加拿大央行推迟今年晚些时候的可能性降息。尽管一些主要房地产市场出现了复苏迹象,比如大多伦多地区的房屋销售量在1月份同比增长了37%,但加拿大央行可能在今年晚些时候降息的迹象并未受到房市复苏的影响。

据2月6日发布的数据显示,上月的4,223套房屋销售量较去年同月增长了22.9%,大多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Borad,简称TRREB)的数据显示,这一增长主要归因于固定利率抵押贷款的利率下降,吸引了一些买家回归市场。其他地方的房地产委员会也报告称,上个月的房屋销售活动同比增长:温哥华销量上涨了38.5%,卡尔加里增长了37.7%,蒙特利尔则增长了18%。

加拿大帝国商业银行(CIBC)资本市场首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示:“显然,市场情绪正在开始改善。市场正在开始内化利率已经触顶的观点。”塔尔表示,主要的未解之谜是卖家是否会对复苏的需求做出反应。如果房市看到新房源数量的改善,这将防止房价在未来六个月内过快上涨。

但是TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)预测,一旦加拿大央行从目前的5%水平开始削减其主要利率,很可能发生在2024年下半年,买家之间的竞争将加剧,供应不足将推高价格。

专注于多伦多市中心和市区的地产经纪人杰西卡·哈梅尔(Jessica Hammell)表示,许多潜在买家并不打算等待更好的借贷条件才采取行动。“即使是未来利率下降的承诺也明显帮助人们感到更舒适,采取行动,”她说。“我认为现在的买家很精明。他们知道,当利率开始下降时,价格会回升。他们看到了这个机会,抓住了它。”

大多伦多地区的新房源数量没有跟上购房者的活动增长,TRREB表示,上个月的新房源数量同比增长仅为6.1%,这导致市场供应更加紧张。平均房价与去年同期相比下降了1%,达到102.67万加元,也比2023年最后一个月下降了5.4%。温哥华的新房源数量也跟不上销售活动增长,上个月的新房源数量比10年季节平均值低了9.1%,卡尔加里的库存仍处于接近历史低点。

加拿大央行对其过快降息可能对房地产市场产生的潜在影响表示谨慎。在总结了导致去年12月决定维持利率不变的理事会讨论之后,成员们表示,过早放松金融条件可能会引发加拿大房地产市场的反弹,进一步加剧通货膨胀压力。

“加拿大央行当然关注供需条件,但目前我们还没有达到市场可能开始有些过热,从而产生价格上涨可能对央行构成问题的地步,”加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)说。“我认为我们现在看到的情况并不是央行开始改变对市场信号的信号的红旗。”霍格表示,活动水平可能会保持不变,直到预计的年中降息,他说这将需要在“为了维持这种新兴复苏而削减”。

在多伦多地区,去年同期各类住房销售均出现增长,其中联排别墅增长了54.5%,半独立式住宅增长了42.9%。与去年同期相比,公寓销售量增长了41%,独立式住宅销售量增长了27%。在需求持续高涨之际,哈梅尔表示,对于那些考虑购房的人来说,“现在不是坐等观望的时候”。“对于那些考虑购房的人来说,现在绝对是开始制定计划的时候,比如评估自己的个人情况,获取预先批准以了解自己的立场,并采取计划行动,”她说。

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