加拿大地产市场5月表现，依然是从疫情期间炙手可热的市场降温。加拿大房屋5月均价将为$711,000，也就是说，在过去的短短三个月，下跌超过$100,000。
从历史看，每年5月通常是房屋销售的强劲月份，但加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association，简称CREA)在6月15日表示，2022年5月房屋销量急剧下降，与2021年相比，下降高达20%。该机构表示，销量下降意味着房屋销售终于回归新型冠状病毒疫情之前的水平。
随着新冠疫情的蔓延，加拿大地产在2020年3月和4月降温之后，强劲反弹，房屋售价与销量在过去两年的大部分时间了均创下历史新高。但近几个月来，这种石头发生了显著变化。因为疫情初期被消减的贷款利率开始回升，让房贷变得更加更加昂贵，并减低了买家的购买力。
CREA表示，5月份在MLS上出售的房屋均价仅为$711,000。这比2022年2月创下的$816,720的历史新高下降超过13%。该机构首席经济学家Shaun Cathcart在新闻发布会上表示，“这种情况是大家所预期，并且很久以前就有预测发生：销售活动放缓至更正常的水平，而价格也区域平缓。”
CREA认为，全国房屋均价数字可能会误导大家，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大型昂贵地产市场的销售印象。因此，另一个指标，也就是房价指数(The House Price Index，简称HPI)，可能是一个更好的地产市场衡量指标，因为它会根据住房的数量和类型进行调整。
CREA介绍，继4月份下降1.1%之后，HPI在5月小幅下降0.8%。尽管如此，该指数依然比去年同期高出19%以上，主要是因为加拿大地产市场在2021年年末的涨幅令人瞠目结舌。房屋均价也是如此，尽管出现连续三个月下降，但仍比一年前高出3.4%。
如果剔除多伦多和温哥华的数字，5月份加拿大房屋均价为$588,500。导致全国均价下降的最大因素是安省，大多数市场的价格都出现了大幅下跌。TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，在全国市场背景下，一个有趣的区域故事正在上演。
Rishi Sondhi说，“安省和BC省的销售和价格不成比例地下降，在疫情期间，这些部分房屋负担能力严重下降。”他指出，大多伦多地区的数字看起来特别惨淡，而这是该国由于投资者涌入而价格飙升最严重的地方。
Rishi Sondhi补充说“也有可能一些GTA买家在出售旧房之前就购买了他们的房屋，因为他们认为市场会继续火爆，而现在可能被迫接受更低的价格来完成自己的交易。然而，我们预计这种动态会持续下去，尽管这个进程会相对较短。”
总部位于多伦多的房地产公司Heaps Estrin总裁兼首席执行官Cailey Heaps表示，多伦多地产市场的放缓主要发生在郊区，在疫情期间，随着买家寻求更多空间，那里的价格涨幅最大。而现在，市场正在回归。她在接受采访时说，“房地产市场在过去几年来一直表现不正常，所以任何变化都会让人感觉是巨大的，但这实际上只是向更平衡的市场转变。”
CREA表示，大多伦多地区的房价指数在过去三个月下跌2.5%，但与一年前相比，仍上涨了24%，而与疫情之前，也就是三年前相比上涨了62%。虽然Cailey Heaps预期较高的房贷利率将拖累今年剩余时间的地产价格，考虑到那些在地产火热时支付溢价的业主所带来的痛苦，但她认为，由于供应不足和移民的持续涌入，市场依然保持强劲。她说，“现在要处置房产的人是那些没有预测到利率变化的人，他们也是承担不起这个市场的。”
