在新型冠状病毒(Covid-19)疫情的影响下，加拿大两个最热门的住房市场的租房价格下跌，同时房东也面临更激烈的竞争。这几乎是过去多年来首次在多伦多和温哥华出现，但BC省非盈利房屋协会(B.C. Non-Profit Housing Association)表示，这并不意味着房屋价格会越来越便宜。该机构政策经理Brian Clifford表示，他们正在监测养老基金和房地产投资信托基金(REITS)的影响。这些信托基金往往会刺激租金上涨，以便为股东获得更好回报。该协会提倡设立省府基金，以帮助其成员在出售房屋时获得出租屋，确保住房可承受能力。
Urban Analytics总经理Michael Ferreira表示，目前一些房东正在通过一些奖励措施，希望在今年秋季那些寻求住房的国际学生减少的情况下能够顺利出租自己的单元。房地产咨询公司在BC省地陆平原地区追踪全新的，以租赁为目的的建筑物，发现其激励措施包括租金折扣，免除保证金以及在租赁第一年免费停车、免费储物间，或免除水电气等共用事业费用。
在多伦多，房产经纪和房东Davelle Morrison表示，由于为遏制Covid-19疫情所实施的旅行限制，短期出租单元，如Airb&b已经顺应时势改变为长期租赁。Davelle Morrison说，“我们发现出租单元挂在市场上的时间更长，我的客户不得不调低租金价格才能让客户对他们的公寓产生兴趣。”她补充说，最近所列出的一个单元，其租金竟与两年前设定的租金价格一样。
出租单元上市服务公司PadMapper的最新数据显示，在过去一个月中，多伦多和温哥华的租金继续下降，但临近较小城市的租金则有所上升。该公司将多伦多一居室公寓租金均价为$2,100，比去年8月下降8.7%，而温哥华则下降了6.4%，至$2,060。PadMapper的最新租金报告还显示，租用两居室的成本也下降。该报告综合了多伦多约10,200个房源和温哥华约1,400个房源来估算其中位数。
Michael Ferreira提醒说，PadMapper没有提供完整的租赁市场概况，因为并非所有专门用于租赁开发商都会通过在此类网站上来发布自己的单元寻求租客。但是他也表示，PadMapper的数据可以更好地了解公寓租赁市场的情况，因为购买公寓的房东由于投资可能更倾向于使用该网站。“他们不想让1-2个月空屋而拿不到租金，因此他们更愿意接受较低的租金或降低单位租金以尽快找到租客。”
Vancouver Tenants Union对400名来自全国的租客进行的调查发现，有32%的受访者认为，一旦政府财政支持终止，他们就有陷入债务的风险，而1/4的受访者表示，他们已经向朋友或家人借款用于支付租金。Michael Ferreira认为，最全面地了解人们相对于收入的租金支出应该是来自2016人口普查的数据，因为这既包括了专门建造的出租屋，还包括二手库存，诸如公寓、地下室套房以及出租房屋。该次人口普查发现，温哥华有44%的房客，而多伦多有47%的房客将其家庭收入的30%以上用于房租和公用事业，而这两个城市有23%的房客租金会超过其收入的一半。
