拥有一套房子的开销远不止每月的房贷。换屋顶、房屋保险、还有年年看涨的地税，每一项都是真金白银的流出。不过，加拿大房产税专家带来一个好消息：房产税账单并非铁板钉钉，如果觉得交得“冤枉”，确实有门路申请降低，甚至可能拿到一笔退款。首先，你需要明白，你的房产税是怎么算出来的？它主要由两个因素决定：房屋的市场价值和你所在市政设定的税率。所以，如果你觉得税单不对，关键就得从房屋估值上找原因。
什么时候该查查自己的地税单？
专家建议，当出现以下情况时，就值得仔细核对一下了：
地税突然大幅跳涨：加拿大物业税协会安省分会副主席Raymond Williams提醒，如果地税突然飙升，很可能是你的房屋评估发生了重大变化，这时务必一探究竟。
评估信息有误：比如政府档案里你的房子面积是2,000尺，但实际只有1,500尺；或者几年前拆掉的车库，依然被算进了房屋价值里。
估值看着“不公平”：你家的老房子，却被按照附近新成交的豪宅价格来估值；或者你发现和旁边面积、房龄都差不多的房子相比，你家被估得明显高出一截。
两大申诉理由，帮你把税“讲”下来
如果你找到了问题所在，可以从以下两个角度提出申诉：
纠正式：资料有误，必须改。这是最直接的理由。如果你的房屋信息(如占地面积、房屋结构、房间数量等)与实际情况不符，导致估值过高，这就是申诉的硬道理。
比较式：别人家没我高，不公平。这种申诉着眼于“公平性”。你需要对比周边同类型房屋的估值和税负。温哥华的税务专家Paul Sullivan举例说，如果评估员用了不恰当的参考对象(比如用新房价格评估你的旧屋)，而你又能证明这一点，申诉成功的可能性就很大。
特别留意：各省情况大不同
加拿大各省的房产评估频率差异很大。例如，BC省和阿尔伯塔省每年都会按市场价重新评估。而安省情况特殊，自2016年以来全省范围的评估基本暂停，目前地税仍基于2016年的市场价值。但这不意味着安省业主的估值一成不变。一旦你申请了建筑许可(比如装修地下室、扩建或加建游泳池)，评估机构MPAC就会据此更新你的房屋价值，税单自然也会调整。
申诉前，必须知道的两件事
动嘴皮子没用，得拿证据。千万别因为“觉得税太高”就去申诉，这只会浪费时间。专家强调，你必须拿出实打实的数据来支撑你的观点。
算算账，值不值得折腾。申诉成功带来的“甜头”有大有小。如果估值被高估得厉害，退款可能高达20%；但如果只是几百尺的面积误差，每年省下的钱可能也就一百来块。所以，动身前可以先算笔账，看看时间和精力投入是否划算。
