多伦多地区房地产市场在8月延续降温趋势。据多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB)最新发布的数据，上月GTA地区共成交5,057套住宅，较去年同期下滑2.1%，经季节性调整后环比7月亦减少1.3%。与此同时，房屋平均售价降至$993,410，同比下跌2.7%，综合基准价格(代表典型住宅)则下降4.5%。
这是今年第二次平均售价跌破百万大关——上一次发生在1月，当时为五年来首次。市场观察人士指出，夏季交投淡静超出预期，部分原因在于漫长寒冬后，不少潜在买家更愿选择休息，而非匆忙入市。
多伦多地产经纪凯莉·希普斯(Cailey Heaps)认为，随着秋季来临，市场有望回暖。她表示，目前考虑入市的买家正享受近年来难得的 Affordability优势：“综合房价与按揭利率来看，由于房价已大幅回调，现在购房的实际负担能力甚至优于超低利率时期。机会就在眼前。”她预测，未来价格将呈“缓慢而稳定”的个位数增长。
然而，TRREB同时指出，许多家庭仍对加美贸易摩擦、通胀及借贷成本前景感到担忧。上月美国宣布对加商品加征新关税，加拿大反制措施也即将生效，给市场注入“不确定因素”。希普斯认为，这已影响消费者信心，但许多人已逐渐“习惯”这种波动：“人们现在会说，‘这就是多伦多房市的常态’。贸易战确实引发对宏观经济的忧虑，但就业状况和居民对工作的安全感，对住房需求的影响更为直接。”
8月GTA新增挂牌房源为12,075套，同比大降14.1%；活跃总挂牌量为24,482套，库存缩减11.3%。TRREB主席丹尼尔·斯坦菲尔德(Daniel Steinfeld)表示：“若库存持续吃紧，房价开始回升，部分买家可能面临两难——是等待经济更明朗，还是赶在价格上涨前出手。同时，卖方市场条件改善有望带动更多房源释放，为买家提供更多选择。”
从区域看，多伦多市内8月成交1,767套，同比微降0.2%；而GTA其余地区销量下降3.1%至3,290套。按房型统计，镇屋交易活动跌幅居首，同比减少9.5%；公寓销量减少2.6%。半独立屋和独立屋则逆势出现轻微增长，分别录得0.9%和0.5%的销量同比升幅。
整体而言，当前GTA房市处于“价量双降、库存收紧”的调整通道，秋季能否迎来反弹，将取决于利率走向、贸易局势演变及消费者信心恢复程度。业内人士建议买卖双方密切关注政策动态，理性决策。
