加拿大按揭与住房公司(The Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)最新报告指出，若过去二十年间本国建筑业对市场需求的反应能像美国那样灵敏，加拿大目前的住房存量可增加约30%，房价则有望比现时低10%。报告于5月28日发布，将主要原因归咎于市政层级的过度监管，同时指出地理与人口结构两大难以改变的因素。
CMHC首席经济学家Mathieu Laberge(马修·拉伯格)表示，美国许多都会区的zoning(土地使用分区)和土地开发限制较少，而加拿大不少城市却存在限制建设的规定，阻碍了住房供应，助长了房价大幅上涨。该研究基于经合组织(Organization for Economic Cooperation and Development，简称OECD)数据，发现在2006至2024年研究期间，这些壁垒使得加拿大建筑行业对需求上升的反应迟缓。
此外，加拿大主要城市如温哥华、蒙特利尔受山脉和水域等自然屏障限制，且本国大城市数量少于美国，城市居民可迁移并找到类似工作的选择较少，也抑制了新房开发。
加拿大经济分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis)总裁Paul Smetanin(保罗·斯梅塔宁)提醒，跨国比较模型可能带有误导性，因其假设各国法规和劳动力资源可比。但他也认同，加拿大房市危机主要源于建设环节的瓶颈——只要市场条件有利，建筑业自然会行动。事实上，几十年来随着人口向城市迁移及移民增加，加拿大城市住房需求持续上升，但供应未能跟上，推动房价不断走高。CMHC曾在不到一年前承认，2025至2027年新屋开工量预计下降，年均建成量不足未来十年所需48万套的一半。
成本上升是问题之一：土地、材料、人工及开发商利润均在上涨。但最新研究显示，新建房价中最大成本(约36%)来自税收，三级政府成为最大受益方。其中约70%税收为下水道、水电等开发费、土地转让税和HST；其余30%为供应链中间接缴纳的所得税和公司税，最终转嫁给买家。市级政府尤其依赖建房相关税收，部分城市近期已开始降低相关收费。
然而，住房短缺无法快速解决。分析师指出，从地块确定到居民入住往往需12年甚至更久，若需新建道路和关键基础设施则耗时更长。三级政府近年已尝试应对危机。去年联邦大选中，自由党承诺未来十年年均建设50万套住房，达到二战后未见的建设水平。总理马克·卡尼随后承诺成立新的皇冠公司“建设加拿大家园”(Build Canada Homes)，提供约$250亿公共融资用于预制及可负担住房，外加$100亿低息资本。该公司将承接CMHC部分职能，并利用公共土地进行开发。
自由党还启动了为期十年、总额$510亿的“建设强大社区基金(Build Communities Strong Fund)”，支持供水、排污、公交和道路基建。卡尼政府还承诺对首次购房者购买$100万以下新房免除GST，并与安省合作将多单元住宅建设的市政开发费减半。经济学家指出，增加住房建设不仅能抑制房价，还能带动经济活动、就业以及家具等相关消费，同时为三级政府带来可观财政收入。
