如果你还在等加拿大楼市“小阳春”，可能需要再耐心一点——或者说，做好继续等的准备。最新数据显示，四月份全国房屋销量环比微涨0.7%。但业内人士普遍表示：“没人会把这当作楼市回暖的信号。”原因很直接：销量仍比去年同期低4%，比往年这个季节的正常水平更是低了10%。价格方面也不乐观。全国平均房价比去年同期下跌4%，较2022年2月疫情时期的峰值更是大幅回落了20.5%。
“全面反弹的机会，大概率已经溜走了”
NerdWallet Canada负责房贷业务的Clay Jarvis在一份简报中直言：“到了这个时间点，今年出现全面楼市反弹的机会，大概率已经溜走了。”这话听起来有点悲观，但数据确实不站在乐观一边。
TD经济学家：别被4.3%的安省涨幅骗了
当然，也不是完全没有亮点。TD经济学家Rishi Sondhi对加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)的最新数据看法稍微积极一些。安省四月份销量录得4.3%的环比增长，表现“扎实”；全国平均房价也比三月份上涨了2.6%。但Sondhi提醒，新房挂牌量与销量之比小幅下降，“目前远低于历史平均水平，只预示着未来价格温和增长”。TD预计第二季度房价和销量会有所上升，但这“可能只能部分回补第一季度的显著疲软，上半年整体画面仍然暗淡”。换句话说：好了一点点，但远远不够。
五大逆风：人口增长疲软、库存高企、就业“shaky”
Rishi Sondhi还列出了当前楼市面临的几大经济阻力：人口增长疲软；关键市场的供应量偏高；就业市场“shaky”(不稳定)；负担能力依然远低于历史常态；而且——别再指望加拿大央行很快进一步降息了。
安省和BC省拖后腿，连卡尔加里也凉了？
从各省来看，安省和BC省——这两个房价和销量的“重量级选手”——一直是全国市场最大的拖累。但更值得警惕的是，其他原本“还算坚挺”的地区也开始降温了。CREA报告显示：埃德蒙顿、温尼伯、哈利法克斯的销量出现两位数下降；此前“火热”的卡尔加里，销量也跌了近10%，房价指数同步下滑。
专家：需要进一步降价来改善负担能力
CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，当前的销量与新房挂牌量之比预示着价格将进一步收缩，“短期内快速转机的希望渺茫”。他认为，尽管近期房价有所下跌、利率也有所下降，但负担能力仍然远低于历史正常水平。“要进一步改善可负担性，还需要更多价格下调。”最后他总结道：“考虑到全国许多地区长期存在的可负担性问题，以及加拿大央行进一步降息的前景已经变得遥远，很难看到市场会在短期内焕发生机。”
一句话总结：四月数据不是春天的信号，而是冬天还没走完的提醒。如果你是买家，不用急着追涨；如果你是卖家，调整预期比等待奇迹更实际。
