D说(649):对多套住宅买家征税可行吗?

安省绿党提议,对那些拥有多处房产的购房者征税,以减少住房需求,并让首次购房者更容易进入市场。该党党魁Mike Schreiner在4月27日宣布了绿党竞选纲领,称年轻人被挤出了房地产市场,并指责现任进步保守党政府让地产投机“失控”。

Mike Schreiner说,“现在该是公平竞争出场了,我们需要撤回安省省长Doug Ford为富人投机者所铺开的红地毯,那么首次购房者就会有更好的机会。”假若6月省选当选,目前尚只有一个席位的绿党希望能在购买第三套房时征收20%的税,之后每增加一套房,比例还会上涨。这只适用于那些已经拥有两套或多套房屋的私人买家或企业买家。同时,绿党还提议对空置房屋征税。

飙升的房价以及房屋供应不足问题可能是即将到来的安省竞选活动的主要话题。加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示,2019年和2020年,多套房产拥有者占安省住房库存量的31%,而多套房产所有者占该省所有业主的16%。简单来说,16%的业主拥有31%的住房。

North Group旗下的North Group Real Estate in Toronto高级合伙人Cody Skrzypkowski表示,绿党的提议可能会改善首次购房者的竞争环境,同时引起其他人的不同反应。他说,“我认为这会让很多人开心,也会让部分人沮丧,我认为,这样做会有很大阻力,因为归根结底,很多人通过这条道路创造了财富。”主要与那些购买第一套房或者第二套房人合作的Cody Skrzypkowski说,第三套房的买家可能“所占市场份额不是很大”,但“它确实会影响到特定的购买群体。”

包括安省进步保守党和联邦自由党在内的几个加拿大政府已经瞄准了海外买家,以期为地产市场降温。安省政府最近将非居民购房者的现有税率从10%提高到20%,并将范围拓展到全省,同时收紧了一些漏洞,这些漏洞就是允许居住在该省的一些外国人例外。而在这个月,联邦政府预算中包括一项为期两年禁止外资购房住宅房地产的规定。

除了最近在Nova Scotia省春季预算案中对省外业主征税的措施外,对国内买家征税在加拿大并不常见。The University of Guelph房地产教授Paul Anglin表示,国际买家在住房供应问题上是一个“便捷的恶魔(A convenient boogeyman)”,但考虑到他们没有拥有加拿大的大部分地产,对他们征税可能没有什么效果。

在接受采访时,Paul Anglin说,“我认为所有的数据都表明他们是一个很小的比例,所以如果你想真正有效果,那么你需要考虑市场的大部分。这意味着,对国内买家征税。”即便如此,Paul Anglin表示,在改变房价时,政府和政党对房地产投资者的关注可能是错误的。因为这样的放驴不一定能解决在安省寻找住所的人缺乏住房供应的问题。“我的建议是在供应方面采取行动,增加建造的房屋数量。如果你真的想减少抬高价格的竞争,你需要让同样数量的人买更多的房子。”

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