D说(641):房地产价格战咋控?

在安省令人难受的地产市场中,对于任何想要获得心仪,但价格过高的房产的买家来说,价格战的伤害都是一样大的。

即使在多伦多以外的地方,这种趋势也已经失控,渥太华、Whitby、温莎、Oshawa与Ajax等在价格战最热门的城市中名列前茅。随着准房主争相抢购自己中意的高层单元或老式平房,供应紧张之际,将本已经不合情理的价格退的更高。其实,即使简单的出租单元也面临激烈的竞争,提升月租金或者预缴更多月的租金很常见。

为帮助遏制这种现象,安省正在引入一项全新法规,期望为买家提供更多关于竞价的透明度。至目前为止,买家只能依靠自己的地产经纪的最佳估计以及关于其它买家可能提供什么样的报价,或者可能击败其它买家的特别建议。不幸的是,该措施对于卖家来说完全是可选的。他们可以选择想要分享的细节,许多人认为这样做属于乱弹琴。

正如Reddit上关于该主题的热门帖子中的一位评论者所指出的那样,该规则本质上是“无用的”,没有激励卖家分享这些信息。他们分享说,“哪个卖家会选择这么做呢?究竟盲抢Offer可以赚取更多的钱。”

而其他人认为这实际上可能会让事情变得更加糟糕,因为分享竞价信息可能是卖家选择披露这类信息的唯一情况,这样就会推高平均价格,因为人们会不断投入更多,实现相互超越。也有可能卖家从更高的标价开始,因为目前卖家可能回选择低价标价来引发一连串的报价。

数百人正在呼吁完全的、强制性的透明度,而不是这种“不痛不痒”的规管。特别是在目前市场情况下。尽管目前尚不清楚盲目价格战或公开价格战信息是否对整体价格更不利。

考虑到安省目前的地产市场格局,其他人甚至不确定这是否变得很重要,即使卖家最终选择透明报价的可能性不大。一位Redditor补充说,“人们在第一次看房后的第二天就会决定买房,没有任何验房,而且高出报价好几十万。这到底是什么让你认为会有很多买家想看其它人出价呢?”

有些人考虑了其它更好的解决方案,无论是取消地产经纪的佣金,还是设定固定服务费用,还是完全取消地产经纪的竞价形式。无论市民认为应该怎样,大多数人似乎都不相信这一新的规管会让事情变得更好。关于这一新规,隶属The Trust in Real Estate Act(房地产信托法)定于一年后,也就是2023年4月实施。

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