千禧一代:住房问题重于政治议题

安省政府对海外买家征税的法规可能受到公众欢迎,但住房问题依然还是1/3以上选民,特别是首次购房者和千禧一代(Millennial),关注政治生活的重要话题。据安省地产协会(Ontario Real Estate Association,简称OREA)研究显示,37%的安省民众强烈认为,住房负担能力将是即将到来省选议题,而30%受访者表示将投票给支持解决住房问题的政党。

近60%的潜在首次购房者,其中许多人是千禧一代,十分赞同他们会支持一个解决住房负担能力的政党。而28%的千禧一代确认住房是他们第五大重要事务。也就是只有工作、医疗、税务和水电费等放在住房前面。这是Ipsos对2,003名居民的调查,该结果6月13日在多伦多举办的OREA的安省住房论坛(Ontario Housing Summit)上公布。

OREA首席执行官Tim Hudak表示,“一个可以负担叫家的地方”是该省最重要的议题。他认为自由党政府的公平住房计划(Fair Housing Plan),其中包括向海外买家征收15%,会让膨胀的市场稍稍冷却。作为前安省进步保守党党领的Tim Hudak表示,“最佳的长期解决方案,就是增加住房供应和式样选择。只有那样我们才能确保千禧一代能够拥有自己的家。”

大约120位政府官员和学者所举行的会议,整个小组专门讨论了千禧一代为首付和房屋抵押所面临的困境。被称之为“被挤压的一代?”该小组重点是多伦多地区买家想要的房型和首次购房者所面临的选择之间的关联。Fortress Real Developments资深副总裁Ben Myers表示,尽管千禧一代最初乐意在市中心高楼入住,但一旦有了孩子,他们就需要更多的空间,自然会调整自己的期望。

Ben Myers说,“这是让人们生气的事情之一,他们住在父母家中,而他们的父母是在一个与目前完全不同的市场中购买的房子。其中很多人想要2,000平尺的单户住宅,但市场上没有。而有100万,150万的房子,他们又承受不了!也许,他们真不想住在高楼大夏。”Ben Myers建议前夕一代可以考虑,单户住宅作为第三个举措,第二部是从公寓中搬出来,再逐步加强。

但是,千禧一代正在改变他们的预期。假若没有改变的话,您就不会看到多伦多公寓市场的繁荣了。这是多伦多研究公司State of the City Inc代表Brian Kelcey所言。他说,不过,还有一个方面要考虑到,那就是婴儿潮一代正在占着千禧一代所想往的房屋,也就是宁肯空置,也不愿从他们熟悉的街区搬到邻近的单户住宅。Brian Kelcey说,“假若在这些地区建造更多的双层楼(Duplex)、镇屋(Townhouse)和独立屋,在市中心与外围,我们依然有这个空间,那么中、上层市场就可以满足成千上万的千禧一代的期望。”Brian Kelcey说,政府需要制定政策,鼓励建造前夕一代所需要和想要的房屋。

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