共享公寓开启新群居时代

WeWork Cos.等众多初创公司都推出了共享公寓业务,即出租公寓里的单个房间,而非整套公寓。现在,一些传统房地产商也纷纷加入进来。有25年历史的房地产开发公司Property Markets Group已开始通过新成立的PMGx部门提供“合居”业务,将公司在芝加哥的某公寓楼变成共享公寓。公司高管表示,随着共享公寓的开发落成,未来几年他们打算将合租业务推广至3,500套公寓,提供床位超过7,000个。

这些公寓单间的出租对象一般是千禧世代(译注:大约为1980-2000年出生的这代人)。单间没有标准一居室或两居室的单间大,但PMGx设计的单间一般都带有独立卫生间。Property Markets Group负责人希尔(Ryan Shear)说:“所有人都敞开双臂拥抱千禧世代住房新概念”。2008年金融危机以来,该公司开发了大约价值40亿美元的偏传统出租型建筑和公寓。对PMGx的租客来说,这些单间的主要优点是省钱。租这样的单间,月租金可低至1,000美元。希尔说,在芝加哥和迈阿密等城市,公寓的租金是单间的两倍。希尔说:“如果你现在22岁,毕业后刚得到了人生第一份工作,正在寻找市场上最便宜的房子,那么单间能满足你的一切要求。”

开发共享公寓的成本可能要比传统公寓高一点,因为共享公寓里的每一间卧室都要配备独立卫生间,而传统两居室公寓只需一个卫生间。大多数单间都是简装,有外置壁橱和电视机。但希尔说,收入增加可以弥补成本的上涨。若Property Markets Group的一套共享公寓只有一个租客,那公司就可以提高单间的租金。希尔说:“我们让房租变得更可观。”

WeWork等初创公司是合租模式的竞争者,这些公司通常并不拥有自己的公寓楼。它们的做法是直接和房东签订协议,然后对大楼和公寓进行改造,使之变成共享公寓。WeWork因办公空间共享业务而为人所知。纽约一套带有四个卧室的公寓,每个卧室该公司收取的月租金大概是1,900美元。同样的公寓在弗吉尼亚州的克里斯特尔城(Crystal City),它收取的单间月租金是1,200美元。WeWork提供的单间都是精装修,并且会在公共空间提供各种休闲娱乐活动,比如供应减价饮料,厨艺和健身课,多媒体放映等。希尔说,PMGx公寓大楼会配备社区管理人,而不是传统意义上的门房。他说:“我们的公寓在管理上更像是游轮,而不是酒店。”(转载自华尔街日报中文网)

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