温哥华百万豪宅买主人群揭秘

苏富比国际地产公司加拿大发布最新报告,解读在温哥华民众中等家庭收入仅为$71,140的情况下,到底是谁在购买百万豪宅?这份名为《A Comparative Study of Top Tier Real Estate Trends Across Generations in Canada》的报告,通过该公司在加拿大各地的高销售量经纪的反馈,主要研究了是谁在买什么样的房子,用什么样的方式去买的问题。

报告指出,主要购买者是婴儿潮时期的人们,年龄在55岁以上,在更加传统的高级社区。有人缩小了居住面积,有人增加了居住面积,总之按照苏富比的说法,是找到了合适的住处。他们更喜欢Shaughnessy和Kerrisdale这样的高端社区。年龄超过60岁的人群则喜欢大型豪华公寓,有豪华设施和更好的服务,隐私和安全性增加,他们也喜欢城市屋。与此同时,X世代(34-54岁)和Y世代(不满35岁)的富有人群则对更加波西米亚风格的社区感兴趣,他们对住房的选择有完全不同的喜好。

值得注意的是,由于利率持续走低,这三个年龄组别的人都是通过房贷来买房的。X世代因为有双收入而可以贷款更多;但大多数Y世代的人们则获得了父母的支持。温哥华首次购房者的房屋平均售价为$506,500,但苏富比研究的首次豪宅的购买者——年龄基本都低于35岁–最低房价也达到了80万到100万。这些Y世代的人群选择高级的公寓居住,但也有少量计划养儿育女的人们购买城市屋或独立屋。他们不会搬到西区居住,他们更喜欢像奥运村或是煤气镇这样的城市化、临近工作地点的地方。如果能够住在一个可步行的社区,他们愿意接受更小的空间。Y世代的人群正在远离汽车,“追求反应更广泛的社会经济、族裔和语言多样性的社区”,他们更希望能够骑自行车或是乘坐公交车通行。

X世代则是最近东温房价飙升的主要动力。他们追求的是家庭价值,好的学校。他们希望有面积约2,500尺的独立屋,价格在100万到200万之间。他们愿意远离城市中心,而获得更大的居住空间。苏富比公司预计,这群人才是受到温哥华不断上涨的房价最大影响的人群,“也将不断将高端社区的地域扩大,刺激新兴区域的出现。”而与此同时,为婴儿潮一代提供大型公寓则成为开发商的良机。三分之二的婴儿潮一代买房都有现金能够付清全款。苏富比的研究并没有过度关注外国买家,但承认他们也是高端市场的重要推动力之一。国际买家认为加拿大的房地产市场可负担,而且更加关注安全和稳定。他们喜欢有好学校的安全、绿色社区。(来源:太阳报)

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