美国房价二年内暴涨26%

加州亚凯迪亚(Arcadia)一栋有水晶吊灯、大理石地板的5卧房豪宅,上个月以350万售出,买主是一对用现金购屋的中国夫妇。这栋房子去年价位是280万。亚凯迪亚今年5月房屋中位售价为128万,比一年前激增18.5%。

全国房地产商协会报告显示,在很多外国人想在美置产投资的影响下,使美国房价飙涨。南加州中国移民众多的地区正在赶建新屋应付需求。加州是来美国买房子的中国人的最爱。相关调查显示,加州卖给外国人的房子,有32%买主是中国人。这些外国人7成用现金交易。

到今年3月截止的一整年,来自中港台的买主,总共花了220亿在美国置产,比前一年激增72%,金额也超过任何其他国家,占国际买主全部花费的24%。

纽约荣鼎集团(Rhodium Group)的汉尼曼说,随着中国急剧增加的富裕阶层为了逃避国内的污染,以及政治和经济前景难测,中国人到美国置产趋势可能继续增加。他说:“很多人正试图对中国经济成长下降的前景做避险安排。以前只有少数富人和政府官员才有能力在海外置产,现在富有的中产阶级也加入这个行列。”

美国房价从2006年6月的高峰暴跌35%后,自2012年3月以来已回升26%。中国购屋者对推高房价影响很大。中国购屋者为每项交易支付的中位价格是$523,148,相形之下,美国成屋交易的中位价格为$199,575。

一名去年在亚凯迪亚卖了80栋房子的经纪人说,她的买主约有九成来自中国,有四分之三以上付现金,至少有两成屋主不在美国长住,有许多人是为在美国念中学或大学的孩子买房子。

中国购房者蜂拥美国,且偏好高档住宅,所到之处房价应声上涨,来加州买房的中国人太恐怖了,都不需要现场看房,只问中介房子的位置、大小就当场全额付现,硅谷好几百万美元的房子也不在话下。Annie Liu说,“中国人喜欢抱团,在南加州因为中国人越来越多,根本不需要懂英文,现在连远郊房子都涨得厉害,中国人的目光扫到哪,房价就涨到哪”。

据全美房地产商协会(NAR)数据,2013年美国房地产市场中,每四美元的外国人购房开支中,就有约一美元来自中国。报导说,与其他国家的购房者相比,中国在美购房者的一大特点是偏爱高档住宅。数据显示,约51%的中国买家购房集中在加州、华盛顿州和纽约州的高档住宅,中国人平均买房花费为59万。(来源:中国日报)

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