对于多伦多以及加拿大各地的房地产来说，2023年是相当疯狂的一年，销售活动急剧下降，然而让人费解的是，房屋价格并未从大家所熟悉的最高点大幅度下降。
事实上，在高利率情况下，2023年全国各地的住房价格都变得更加难以负担。即使是在那些出现绝望卖家(Desperate seller)与销量惊人之低的地区，平均售价有所下降。
Ratehub.ca的最新报告揭示，在多伦多以及全国其他九个主要城市买房或公寓单元变得多么困难，专家们称之为这是“加拿大住房负担能力糟糕的一年”。他们说，“十个城市中有七个城市的房屋均价上涨，而且在所有十个城市购房所需要的收入都出现显著增加，从温尼伯的涨幅$5,610一直到温哥华的涨幅$24,600。”
当然，这种变化是由于贷款利率上升以及由此导致的房贷压力测试利率的大幅度上升，所有这些都极大地影响了房屋负担能力，即使房价出现一定程度的下跌。
多伦多是加拿大房屋售价中位数实际上下降的三个城区之一，另外两个就是哈密尔顿与BC省的维多利亚(Victoria)，然后这些城市的房屋负担能力依然恶化。
在多伦多，典型房产的价格从2023年1月至12月间，房价暴跌$11,700，达到$1,067,200，是所有接受调查城市中房价跌幅最大的。然而，维持典型住房所需要的家庭收入同期却增加了$11,100，到年底时达到$218,100。假若您还能够记得，从2021年初至现在，购房所需家庭年收入净涨44%，当年公寓所要求家庭收入为$124,335，而独立屋为$178,499。
相比之下，根据2023年年底数据，在温尼伯购买一套典型房屋，价格仅为$332,100，家庭年收入要求为$78,110；在埃德蒙顿购买一套典型房屋，价格仅为$370,500，家庭年收入要求为$85,430；在蒙特利尔购买一套典型住房，房价仅为$508,300，家庭收入要求为$111,650；在哈利法克斯购买一套典型住房，房价为$511,600，家庭收入要求为$112,300；在卡尔加里购买一套典型住房，房价为$554,500，家庭收入要求为$120,450。
而在零位一些城区，情况完全不同！在温哥华，房屋售价中位数为$1,168,700，对应家庭收入要求为$237,400；在多伦多，如前面介绍，家庭收入要求为$218,100；在维多利亚，房屋售价中位数为$858,100，家庭收入要求为$178,250；在哈密尔顿，房屋售价中位数为$804,000，家庭收入要求为$167,950；在渥太华，房屋售价中位数为$623,900，家庭收入中位数为$133,650。
以上数字都是基于2023年12月的房贷标准利率与压力测试，对房屋售价中位数的房屋支付20%的首付与25年摊销期。另外，再加上每年$4,000地税以及每月$150的取暖费也考虑在内。
