加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association，简称CREA)近日表示，截至10月，2020年转售房屋均价上涨超过15%。代表加拿大全国各地130,000多名地产经纪的该组织表示，今年10月是有史以来地产销售最繁忙的一个月，也延续了今年5月以来的地产走势。而之前的3月和4月份，由于遏制新型冠状病毒(Covid-19)感染而实施的禁足令(Lockdown)让地产市场跌入冰冻期。
在Covid-19疫情初期，房屋销量暴跌。不过，之后地产市场一路高歌，屡创新高。在刚刚过去的10月份，全国约有56,186套房屋易手，2020年销售房屋累积总数达到461,818套，录得有历史数据以来第二个最繁忙的10月。与正常年份相比，10月房屋销售持续增长，而价格也似乎朝同一个方向走。
在CREA通过MLS系统出售的转售房屋全国均价为$607,250。与2019年10月均价相比，增长15.2%。其中六个省份的房价增长超过两位数，还有一个省份，曼尼托巴省增长达9.6%，接近10%。不过，CREA警示说，均价可能会产生误导，因为在多伦多和温哥华等地，昂贵房屋的销售往往会推高均价。
针对此，CREA推出了一个名叫MLS HPI(The Multiple Listing Service House Price Index)的指标，即房屋价格指数，通过市场规模和房屋类型做调节。截至10月的2020年，MLS HPI增长10.9%。这也是自2017年7月以来，三年增长最快的年份，因为在当年政府推出了旨在缓解地产市场的房贷压力测试政策。
自从Covid-19疫情爆发以来，地产市场呈现两大明显的偏好，那就是购买更大的房屋空间，以及到大城市以外购买的更大房屋。BMO(Bank of Montreal)银行经济学家Robert Kavci在一份研究报告中说，“真正的价格优势是在那些距离大城市中心，约1-2个小时驾程的小城市地产市场上。”
Robert Kavcic表示，在安省西南部的许多小城，今年房价上涨已经超过20%。“而另一方面，大城市虽然可以看到价格在上涨，但相对而言正在下滑。比方说，温哥华现在的表现落后于The Okanagan Valley，而多伦多目前的表现要明显落后于Georgian Bay，Barrie和London/St. Thomas。
TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，尽管从长远看，我们依然会看好加拿大地产市场会保持良好增长。不过，大家要注意到，10月份的房屋销量与今年9月相比，下跌0.7%，这可能表明被Covid-19疫情所抑制的需求正在消散。Rishi Sondhi在一份研究报告中说，“10月份的销售可能仍远高于其基本支撑的水平，我们认为这种趋势只能持续这么长的时间。由此可见，我们期望地产市场在未来几个月继续降温。而更大范围内的疫情禁足令可能会继续给房屋销售施加下行的压力。”
不过，至今为止，加拿大地产市场已经给许多人，其中自然也包括笔者，许多惊喜！那么我们依然期望看到加拿大地产市场的新惊喜吗？会不会变成惊吓呢？欢迎您讨论！
