蒙特利尔成加拿大地产投资最后一片热土?

在高利率和房贷压力测试的压力下,加拿大全国城市地产市场在萎缩。在刚刚过去的2月,全国范围内只有两个城市,即哈利法克斯和蒙特利尔,房价有增长。参照Teranet-Natioinal Bank House Price Index数据,其中蒙特利尔是在过去六个月中唯一价格出现增长的城市。

National Bank经济学家Marc Pinsonneault在3月13日给客户的报告中写道,“地产价格疲软并不意味着崩盘。在加拿大最重要的地产市场多伦多,公寓价格在过去16个月连续上涨,而其他类型房屋的价格在过去半年中仅下降了1.2%。”他补充说,在温哥华,“在年初季节性调整的房屋销量已经趋稳,这可能会限制房价进一步下跌的可能性。”

尽管如此,温哥华房屋销量历史性疲软,而蒙特利尔在过去几年房屋销售增长迅速,意味着蒙特利尔已经超过温哥华,成为加拿大第二大地产市场。据蒙特利尔市地产局表示,2月份全市房屋销量为$16.06亿,与上年同期增长10%。与此同时,据BC省地产局(BCREA)在3月13日公布的数据,温哥华地产销量在去年下跌40%,今年2月房屋销量总额仅为$14.23亿。至目前为止,多伦多(包括大多伦多和The Greater Hamilton Areas)依然是全国最大的地产市场,2月份房屋销量高达$39.21亿。

假若加拿大不同城市之间房价差异没有那么大的话,其市区就拥有约400万人口的蒙特利尔,很自然拥有比大温哥华更大的地产市场,因为后者的人口仅为250万。不过,监狱温哥华房价要高得多,这可能是蒙特利尔正在过去十多年来首次超越温哥华。然而,温哥华的高房价也正在下跌。据BCREA数据,温哥华房屋均价已经低于$100万大关。今年2月大温哥华地区房屋均价仅为$945,521,而去年同期为$122,000,下降11.5%。

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