多伦多高层单元租金居全国榜首

各种迹象显示,加拿大最大的城市多伦多继续面临住房短缺,多伦多房租节节攀升,超过了全国长期以来公寓租金最贵的城市温哥华。很股租房网Radmapper的数据,目前多伦多一居室公寓租金为$2,020,比一年前上涨15.4%,略高于温哥华同类型房屋租金,$2,000。数据包括公寓和高层柏文房租价格。

Padmapper发言人Crystal Chen告诉记者说,“多年来年复一年租金巨涨的主要原因是多伦多租赁单位的需求远超供给。除非为满足日益增长的需求而建造新的单元,否则多伦多租房市场在短时间内很难有缓解。”

对于多年来一直试图解决多伦多租房市场短缺问题的人来说或,这可能并不意外。加拿大住房抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)在2016年11月报告中指出,多伦多柏文空置率降到16年来最低,仅有1.1%。CMHC市场数据分析师Dana Senagama在那个时候说,“购买房屋成本上涨和租房供不应求,导致空置率太历史新低。”

公寓市场出现同样动态。调研公司Urbanation在本月初报告说,多伦多公寓租金在过去一年上涨9.1%。租赁单元数量下降了11%,但新上市单元下降了16%,这意味着市场更为短缺。Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand在一份声明中说,“2017年全年房租持续强劲增长,完全在与需求基本面,需求远超供应的结果。这增加了开发商生产更多单元的信心。这种情况会持续,以满足未来GTA的住房需求。”

Hildebrand认为,租金上涨导致许多租户留下来,而不是寻求新的住房,这反过来加剧租房供应紧缩。但即使温哥华租金低于多伦多,也依然面临出租房供不应求的局面。不过,这个局面可能会有所缓解。CMHC在去年秋天报告说,温哥华空置率略有上升,至0.9%,虽然空置率依然很低,但高于2016年的0.7%。(编译自英文媒体)

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