利率上调,如何应对?

房贷专家称,假若今年7月份的第一次加息对消费者所产生的影响有限的话,那么加拿大银行在9月6日第二次上调0.25%,必定让许多借款人审查自己的房屋贷款与家庭债务。Meridian Credit Union资深副总裁Bill Whyte说,“在这一天结束的时候,央行基准利率上调,借贷成本自然上涨。许多银行的基准利率已经上涨0.25%,达到3.2%,其他房贷服务公司自然会跟涨。”

央行出人意料地将基准利率提高到1%,这是其他商业银行以及其他借贷机构决定借贷利率的基础。基准利率上涨,自然会影响浮动利率贷款、房屋贷款和抵押贷款。Bill Whyte表示,基准利率上调,肯定会进一步拖累多伦多房地产市场。他补充说,“我们目前的利率仍然很低,不过,如此超低利率的日子可能会过去了。”在这种情况下,许多消费者开始评估自己的现金流。

利率上涨0.25%,也就是意味着$50万房贷按25年计,每月增加近$72。从今年来说,从7月首次加息,到本周加息,绝大多数屋主都需要每月多支付$100。Bill Whyte说,“确实,这还不是什么大的调整。”Meridian Credit Union在多伦多地区的客户平均借贷$43万,而在周边地区借贷数量约$23万。

TheRedPin房屋贷款经纪Andrea Jolly表示,多伦多地区房贷人比较情绪化。她说,“即使加息并不影响他们,但他们的表现却像受到影响一样。”但许多人并不熟悉他们的房屋贷款情况。特别是那些浮动利率拥有者可以免费转换成固定利率。不过,她鼓励客户去仔细衡量数字,考虑成本。Andrea Jolly说,“假若您不想拥抱太多的债务,目前可能不是一个进入市场的好时机。但是,如何您是寻求长期的居住者,房贷利率不超过4%都是很低的。也就是说,目前不是最糟糕的时候,借贷还是相当便宜的,不过这一定是一个长久之计。”

The Financial Consumer Agency of Canada在今年早些时候警告说,300万拥有信用额度的加拿大人中,40%未能够有规律还贷。25%的人甚至只能偿还最低额度。RateHub的James Laird表示,利率只是影响多伦多地区房产市场的一个因子。但是,他相信消费者应该使用“持续而稳定增长的利率”环境。

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