近日，澳大利亚家具零售商Luxo Living发布的“永久租客全球指数”(Forever Renter Global Index)引发广泛关注。该研究基于经合组织(OECD)39个成员国的住房数据，旨在评估“长期租赁最根深蒂固、购房最遥不可及”的国家排名。结果显示，加拿大以54.6分位列全球第六，仅次于瑞士、卢森堡、智利、丹麦和哥伦比亚。
报告指出，自2015年以来，加拿大房价增速已超出居民收入增长37个百分点，在31个有完整价格-收入数据的OECD国家中，加拿大这一差距排名第二宽。这意味着，即使收入在增长，房价上涨的速度仍远远将普通买家甩在身后。对于加拿大中产家庭而言，首付积累周期不断拉长，贷款压力测试门槛高企，加之持续加息周期的滞后影响，“买不起”正从临时困境演变为长期现实。
Luxo Living首席执行官Winston Tu指出，“永久租客已不再是小众群体，他们正在重塑一整代人的居住观念、装修偏好和消费习惯。”当购房从“人生必经阶段”退化为“遥不可及选项”，租客开始注重长期居住品质——从可移动、模块化家具的兴起，到对小户型储物设计的更高要求，都反映出这一结构性变化。在加拿大，租金本身并非唯一驱动因素。Tu强调，“真正推动趋势的，是房价与收入脱节的速度，而非租金水平。”这一现象促使越来越多租客选择“以租代买”，并将租赁住房视为长期生活空间，而非过渡性住所。
加拿大与澳大利亚常被视为住房可负担性问题的“难兄难弟”。数据显示，加拿大住房成本过重率(即住房支出占收入比例过高的人口比例)为10.1%，澳大利亚为6.5%，两国均未处于“急性住房危机”状态。但在房价-收入差距上，加拿大(+37%)明显高于澳大利亚(+22%)，说明加拿大买房的“相对难度”上升更快。
作为地产行业关注者，许多人认为这份报告并非危言耸听，而是对加拿大住房市场长期趋势的数据化佐证。以下几点值得买家和同行关注：
租赁市场品质升级：高端租赁需求上升，带家具、智能储物、灵活空间设计的房源更受青睐。
购房预期调整：年轻买家应理性看待“延迟购房”，可先以高质量租赁提升生活品质，同时制定中长期储蓄与投资计划。
投资策略转变：对于投资者，需关注租金回报率与空置率，而非仅押注资本增值。长期租客群体扩大，稳定现金流型物业将更具吸引力。
政策风险提醒：联邦及省级政府可能进一步推出限购、税收或租赁补贴政策，买卖双方均需保持政策敏感度。
据Luxo Living透露，该指数将每年更新一次，未来还将深入调研租客的实际装饰与家具消费行为。这意味着，“租住文化”正成为全球住房研究的固定议题，加拿大在这条轨道上的位置，值得持续观察。
加拿大跻身“永久租客”前十强，并非偶然。它提醒我们：住房可负担性不仅是经济问题，更是社会心态与居住哲学的深刻转变。对地产从业者而言，理解这一趋势，比预测下一次利率调整更为重要。对买家与租客而言，认清现实、灵活规划，才是应对不确定未来的最佳策略。
