五年前，在疫情期间超低利率的刺激下，不少年轻家庭和首次购房者纷纷“上车”买了房。如今，随着这批五年期固定利率贷款陆续进入续约期，社区里越来越多的邻居开始感受到月供上涨带来的实际压力。
根据加拿大抵押贷款专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)本周发布的最新报告，在过去五年内购房的首次买家中，67%的人对续约时利率上调感到焦虑，37%的人坦言后悔当初承担了那么大的贷款额度。更有超过一半(53%)的受访者表示，他们目前已经在还款上“吃紧”，或者即便月供只涨15%，也会陷入困难。
家住万锦市的陈先生就是其中之一。他在2021年以不到2%的利率签下五年固定贷款，今年秋天即将续约。“现在银行给的报价都在5%以上，月供一下子要多还近$800块，真的有点喘不过气。”陈先生说，“当时觉得利率低，能贷多少就贷多少，现在回头看，确实太乐观了。”
报告还显示，新移民群体面临的压力更加明显——67%的新移民业主表示，他们已经难以应付月供，或者在涨幅不到15%的情况下就会撑不住。为了缓解现金流紧张，越来越多本地房主开始选择出租部分物业来“以租养贷”。数据显示，超过三分之一的加拿大人需要靠出租房屋来维持供房能力，而在2021年，这一比例只有四分之一。值得注意的是，在近五年内买房的首次购房者中，29%已经或计划出租部分居住空间；而在新移民业主中，这一比例更高达53%。
从社区层面看，多伦多、温哥华等高价城市圈的年轻家庭承受的压力尤为集中。加拿大央行的研究也指出，2022至2023年办理贷款的借款人，尤其是多伦多地区的业主，房贷拖欠率虽整体仍处低位，但已出现上升苗头。不过，社区里并非全是坏消息。报告同时发现，尽管眼下还款压力不小，但加拿大人对长期持有房产的信心并没有崩塌。约75%的受访者仍认为房地产是良好的长期投资，只有32%的无房者表示“永远不会考虑买房”，这一比例比2023年的51%已有明显下降。
如果您或身边邻居正面临续约压力，建议尽早与银行贷款经理或独立贷款经纪沟通，比较不同机构的续约条件，也可考虑延长摊还期来降低月供。同时，理性评估家庭收支，避免因短期压力而仓促做出长期决策。本地地产经纪李女士也提醒准备入市的年轻买家：“别只看现在的利率，要想想五年后如果利率更高，自己扛不扛得住。贷款额度，够用就好，别撑太满。”
