随着按揭条件略有改善，多伦多地区房地产市场在三月份出现温和回暖。根据多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB)最新发布的数据，今年3月共有超过5,000套住宅成交，较去年同期微增1.7%。不过，房价仍处于下行通道。MLS房价指数综合基准同比下降7.4%，平均售价为$1,017,796，较去年3月下跌6.7%。
TRREB报告指出，与今年二月相比，市场出现积极变化，成交量同比录得增长，显示大多伦多地区家庭正在利用改善的购房条件，为春季市场做准备。TRREB主席Daniel Steinfeld(丹尼尔·斯坦菲尔德)表示：“若未来几个月在贸易和地缘政治方面出现利好消息，将有助于提升消费者信心，进一步推动房屋销售。”
多伦多地产经纪Heather Hadden(希瑟·哈登)则认为，虽然成交量有所上升，但部分增长可能是由于去年初贸易不确定性导致市场低迷，基数较低所致。2025年3月，受美国对加拿大产品加征25%关税及10%能源税影响，多伦多成交量同比大跌23%。
值得注意的是，今年3月的5,000套成交量仍远低于2021年3月创纪录的15,652套，也低于2017年3月的12,077套，与2019年疫情前约7,200套的水平相比仍有差距。希瑟·哈登表示：“目前市场更接近平衡状态。”她补充说，尽管房价回落、房源在市场上停留时间延长，但整体库存仍然偏低。数据显示，房源平均挂牌天数从去年3月的24天延长至31天。
TRREB首席信息官Jason Mercer(杰森·默瑟)指出：“上个月，买家在各大主要市场板块中仍享有显著的议价优势。但如果市场条件像三月份那样继续收紧，2026年余下时间内，售价可能会趋于平稳。”
尽管当前房价已从2022年3月峰值时期的$130万回落，但仍保持在百万以上的水平，远高于2019年3月的$788,335。与此同时，尽管加拿大央行在3月维持政策利率在2.25%、银行基准利率在4.45%，但由于通胀担忧和地缘政治紧张导致债券收益率上升，固定按揭利率近期有所攀升。
希瑟·哈登预计，今年4月成交量仍将超过去年同期，但若利率出现大幅波动，春季市场可能再次陷入低迷。她还指出，当前买家面临的主要挑战是“优质房源稀缺”，尤其是在热门社区，半独立屋等户型供不应求。上月MLS系统新增挂牌仅14,442套，同比大跌16.7%。
TRREB首席执行官约翰·迪米凯莱警告称：“大多伦多地区住房供应管道在中长期面临枯竭风险。”他同时肯定了联邦及省级政府近期在HST和发展费减免方面的政策，认为这些措施有助于刺激新房建设与销售。“关键是确保建设正确的住房类型，即填补公寓与传统独立屋之间空白的‘缺失中层’住房。”
从房屋类型来看，三月份独立屋成交增幅最大，达5.2%；半独立屋和镇屋分别下降6.9%和1.7%；公寓成交量微升1.7%。
