近期加拿大房地产市场显现活跃迹象，买家看房与交易意愿有所回升，但成交量的增长尚未带动房价普遍上涨。根据皇家地产(Royal LePage)最新房价调查报告，全国房屋总价同比仅微升0.1%，至$816,500，几乎与去年同期持平。
销售上升与价格停滞之间的反差，反映Affordability(可负担性)仍是许多潜在购房者的主要顾虑。皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper指出：“随着价格趋缓、挂牌量增加以及利率下调预期，全国多数市场正走向平衡。多年来首次，买家真正拥有了选择空间和议价能力。”然而，买家信心仍趋谨慎。皇家地产近期调查显示，82%的首次购房者表示将至少等待一年再入市，显示多数人仍持观望态度。
全国整体数据背后隐藏着显著的区域差异。大蒙特利尔地区第三季度房价同比上涨4.9%，而大多伦多地区与大温哥华地区则分别下跌3.5%与3.1%。安省与BC省的疲软表现，促使机构下调对第四季度的全国预测，目前预计年涨幅仅为1.0%。从房屋类型看，全国独立屋均价微升1.2%至$860,600，共管公寓则下跌1.6%至$580,700。相比2022年春季市场高峰，全国房价下跌约5%，部分中心城市跌幅更超过12%。这一差异表明，即使利率环境有望宽松，结构性可负担问题与区域供需动态仍持续影响市场。
对买家而言，当前市场环境正逐渐提供机会窗口。许多主要市场房价企稳甚至回调，加上挂牌量增加以及预计持续至2026年初的降息周期，多个区域已倾向买方市场。Soper 提醒：“许多买家仍在犹豫——部分出于对整体经济不确定性的担忧，另一部分则等待价格进一步回调后再行动。”尽管联邦政府推出的“建设加拿大住房计划”等举措受到欢迎，但 Soper 指出其规模仍属有限：“4,000套住房应视为催化剂而非解决方案……加拿大仍面临显著的住房短缺问题。”
对于计划入市的买家，可采取的策略包括：密切关注目标区域挂牌动态、优先考虑供需平衡的市场而非过热区域，并咨询贷款专业人士以评估利率变化对购房能力的影响。皇家地产预测，2025年余下时间内全国房价涨幅可能仍接近零，更有力的价格变动预计将推迟至2026年乃至更晚，届时随着供应调整、区域差异持续与买家信心回升，市场或将进入新的阶段。
