尽管过去三十年强劲的资产增值让大多数已置业者无悔当初的决定，但一份最新的REMAX报告指出，日益升高的门槛正在为下一代加拿大人的”拥房梦”蒙上阴影，全国及主要房地产市场的住房拥有率正呈现下降趋势。
拥房仍是财富积累关键，但挑战今非昔比
REMAX加拿大总裁Don Kottick指出：”调查结果证实，住房所有权依然是积累财富最有效的途径，对中产阶层而言尤其如此。从婴儿潮一代到Z世代，每一代加拿大业主都面临过各自的挑战。””当前的高利率、严格的贷款政策等障碍或许令人却步，但这终将过去，”他补充道，”房地产市场历来遵循周期规律，从复苏到扩张，从峰值到收缩，再到低谷后的新一轮复苏。历史经验表明，低谷期往往短暂。回首望去，当下的市场环境，或许正是近年来以较低门槛入市的绝佳窗口期。”
人口激增加剧住房压力，供需矛盾短期难解
在《住房市场驱动因素报告》中，REMAX回顾了加拿大九大都市区过去30年的数据，发现人口增长、政策调整及市场事件共同塑造了楼市格局，在主要城市引发了长期的增长与收缩周期。Kottick强调，创纪录的移民数量是推动人口增长的主因，且势头未减。”移民固然带来诸多益处，但在住房资源本就紧张的情况下引入大量人口，压力显而易见。我们的基础设施——从交通系统到医疗体系——已开始承压，直接导致住房需求激增，无论是租赁市场还是购房市场。”尽管多数市场库存有所增加，条件趋于平衡，但REMAX经纪人指出，可负担性仍是核心难题。报告显示，平均房价的涨幅持续超越工资增长，使各地首次购房者”极度艰难”入市。
多重壁垒横亘，年轻一代置业路漫漫
抵押贷款压力测试、债务负担、首付要求及持有成本，构成了潜在买家的重重障碍。与上一代相比，如今许多人在年龄更大时才能实现拥房梦，且越来越依赖”父母银行”资助首付。低价位房源长期短缺推高了物业价值，而新建筑项目的取消更为未来市场趋紧埋下伏笔。Kottick认为，当务之急是”持续建设”，并应考虑”在理顺自身住房问题前，暂停创纪录的移民接收”。他同时提醒，即便市场下行，需求并不会永久消失。”买家会暂缓计划，但仍有大量刚性需求存在。例如大量婴儿潮一代面临退休，可能出售部分资产进行财富规划。这将释放房源回归市场。而目前被压抑的购房需求，在可预见的未来仍将持续存在。”
改革呼声高涨，多方协力破局
报告确认，住房所有权对加拿大人至关重要。尽管近年地位有所松动，根据2021年人口普查，加拿大住房拥有率仍达66%，数十年来位居全球前列。鉴于拥房的重要性，Kottick主张各级政府需协力助圆民众住房梦：”策略必须多管齐下、整合资源，推动各级政府与私营部门合作，融入更广泛的社会战略。”
以下是REMAX全国经纪人为提升可负担性、简化置业路径提出的一系列改革建议：取消抵押贷款压力测试中额外的2%合格利率要求；为首次购房者延长贷款摊销期；对特定价格(由各市场均价决定)以下的购房交易减免土地转让税；免除所有新住房交易的GST/HST；简化审批流程、削减繁文缛节，更新区域划分条例，优化土地使用政策。Kottick解释道：”各级政府的各类征费、持续上涨的材料成本，多重因素叠加，将可负担性推向极限，导致开发商利润微薄，建设速度跟不上需求。”
30年房价涨幅榜：哈法领跑
REMAX报告同时公布了1994至2024年间房价涨幅最高的城市：哈利法克斯地区涨幅达460%，年均复合增长率5.91%，位居榜首；大多伦多地区以436.2%的涨幅和5.76%的年增长率紧随其后；萨斯卡通以377%的涨幅和5.35%的年均回报率位列第三。
加拿大人的拥房梦想依然坚定，但通往梦想的道路正变得愈发崎岖。唯有通过深层次的政策改革与全社会共同努力，方能照亮新一代的置业前景，延续这份至关重要的”加拿大梦”。
