国际知名地产机构苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)最新报告显示，尽管2025年第一季度加拿大百万加元以上房产交易量同比下滑29%，但高端市场已显现结构性复苏迹象，尤其是多伦多超豪宅($1,000万以上)板块成为全国少有的韧性市场。分析师指出，库存增加、需求疲软及小型投资者退场导致价格承压，为资金充裕的买家创造了窗口期。
多伦多：超豪宅市场领跑，政治经济趋稳提振信心
报告强调，多伦多顶级社区(如Bridle Path、Forest Hill)的独栋超豪宅市场表现突出，买家虽更挑剔且谈判强势，但需求基础稳固。苏富比安省总经理Dianne Usher指出，安省两级选举落幕、加美关系趋稳释放了积极信号：“市场正回归稳定，春季出现多份报价竞购案例，信心逐步修复。”苏富比加拿大总裁Effi Barak认为，多伦多超豪宅买家“愿意等待完美房源”，但高端市场的长期潜力未受动摇。
区域分化：卡尔加里人口激增托底楼市，蒙特利尔利率下行激活需求
卡尔加里：受益于2024年创纪录的人口增长(同比+6.14%)，2025年一季度阿尔伯塔省新增居民28,496人(全国最高)，刚需持续支撑豪宅市场。报告称其“经济增长动能足以抵消关税风险”。
蒙特利尔：利率下降释放压抑需求，中低端市场活跃度向豪宅板块传导，全物业类型销售稳健，Affordability(可负担性)优势成为关键推力。
温哥华：贸易摩擦重创市场情绪
温哥华豪宅市场年初的乐观情绪因美国加征关税而迅速消退。贸易争端、经济前景疲软及严格住房政策导致买卖双方陷入观望，仅低端奢侈品(如$300-$500万区间)因货币政策宽松略有起色。
投资建议
苏富比报告指出，当前市场为“战略性买家”提供机会：
超豪宅板块：多伦多顶级社区资产抗跌性强，适合长期持有；
人口红利城市：卡尔加里刚性需求明确，中高端物业或成避险选择；
政策敏感区：蒙特利尔利率敏感度高，可关注利率下行周期中的改善型需求。
分析师同时提醒，加美贸易关系及宏观经济波动仍是短期最大风险变量，需密切关注下半年政策动向。
