一份最新发布的全球住房调查显示，加拿大无房群体对拥有自己住房的信心已降至令人警觉的低点——超过半数受访者认为，自己这辈子都买不起房。这一比例在22个受访国家中高居榜首，几乎是全球平均水平的两倍。
据住房非营利组织Habitat for Humanity发布的调查报告，在超过3万名受访者中，56%的加拿大无房者表示不指望未来能拥有住房。这一数字远超调查的全球平均值23%，也高于美国(42%)、英国(50%)和澳大利亚(52%)。
Habitat for Humanity Canada首席执行官Pedro Barata在新闻稿中直言：“我们必须重建加拿大人对拥有住房的信心——无论是市场价住房，还是通过Habitat这样的可负担项目。当人们为了住房而牺牲食物、储蓄和内心安宁时，他们永远无法向前迈进。”
调查揭示了压在加拿大无房者身上的三座大山。54%的受访者认为房价过高，50%表示收入太低，41%坦言首付储蓄不足。超过70%的加拿大人认为市场上可负担的待售房屋太少，约80%认同上涨的住房成本让买房变得遥不可及。
值得注意的是，加拿大受访者对“可负担性”的定义超出了单纯的数字层面。近半数加拿大人将“无需持续焦虑地负担住房”视为更好住房的最重要特征，远高于全球平均的32%。与此同时，44%的加拿大受访者担心一次意外——失业、疾病或突发开支——就可能威胁到他们的住房稳定性。
住房压力对加拿大年轻人的影响尤为深远。调查显示，三分之二的年轻加拿大人表示住房成本让他们难以考虑组建家庭，46%的年轻人将住房状况列为生活中最大的压力来源之一，而全球平均仅为35%。这种压力正在改变年轻人的消费与储蓄行为。新斯科舍省抵押贷款经纪人David Clarke观察到，越来越多的年轻买家陷入“末日消费”心态——既然买房无望，不如把钱花在旅行和体验上。“每年出去旅游一趟现在变得非常正常，存钱反而越来越少见，”他说。
从更广泛的市场数据来看，加拿大住房市场正呈现复杂的双面图景。租金方面，全国平均要价已连续24个月下跌，9月降至$2,034，较去年同期下降4.2%，为2022年以来最低的9月水平。多伦多和温哥华的租金虽仍居全国前列，但已从高点回落。
然而，购房端的可负担性改善远不足以扭转信心。加拿大抵押贷款与住房公司(CMHC)最新报告警告，新建住房开工量正在放缓，尤其是所有权住房领域，这可能威胁到近期买家可负担性的改善成果。CMHC估计，要在2036年前恢复疫情前的可负担水平，加拿大每年需新建41.7万至46.9套住房，而当前的建设速度远远不够。CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth指出，当前租赁住房建设仍在维持，但所有权住房供应在全国范围内持续下降。“开发商对经济前景的不确定性让他们不愿投入资本，尽管长期需求显而易见。”
尽管信心低迷，加拿大买家并未完全退出市场，而是在调整策略。Re/Max Canada最新调查显示，65%的加拿大人愿意至少做出一项妥协来负担更合适的住房，63%表示愿意为满足需求的住房搬迁。妥协方式包括购买需要翻修的老房子、搬到离市中心更远的地方、削减旅行和餐饮等可自由支配支出，或延长抵押贷款摊还期。“妥协和将就是两回事，”Re/Max Canada总裁Don Kottick表示，“加拿大人并没有放弃拥有住房，而是在用不同的方式实现它。”
对于地产行业而言，这份调查传递的信号是明确的：加拿大住房可负担性危机已从经济问题演变为社会信心问题。当超过半数的无房者认定自己永远无法拥有住房时，仅靠市场调节已不足以修复裂痕。恢复供应的结构性改革与重建购房者信心的短期措施，需要并行推进。
