在密西沙加(Mississauga)租房的居民注意了：如果房东以“大规模装修或维修”为由要求你搬走，从今年9月1日起，房东仅发一份N13通知已经不够了——他们还必须向市政府申请专门的出租物业维修与装修执照(Rental Repairs and Renovations Licence)。这项新规旨在遏制所谓的“装修驱逐”(renoviction)，保护租客不被借装修之名赶走、变相涨租。
什么是“装修驱逐”？
“装修驱逐”是指房东声称需要进行大规模维修或翻新，要求租客搬出，但实际上并不遵循合法程序，目的是赶走租客后以更高租金重新出租。安省《住宅租赁法》规定，房东因重大装修需要租客腾空单位时，必须向租客发出N13通知，且通知须在驱逐日期前至少120天送达。但N13本身并不是驱逐令。租客如果有异议，可以向房东与租客委员会(LTB)提出挑战，最终是否允许驱逐由LTB决定。
新规适用于谁？
新规适用于2026年9月1日或之后发出的N13通知。如果你在此之前已经收到N13，新规不适用。
对房东的要求：
发出N13后7天内，必须向密西沙加市政府提交装修执照申请。
必须同时持有有效的建筑许可证(Building Permit)和市府装修执照，才能开始施工。
每一个受影响的出租单位都需要单独申请执照，不能整栋楼共用一张。
申请时须提交：N13副本、建筑许可证、租约、持牌专业人士出具的“确需空置”报告、至少200万加元的商业综合责任保险证明等文件。
执照费用按工期长短收取，免HST：
3个月：$150
6个月：$300
12个月：$600
如果工程延期，房东需要续期并继续遵守所有租客沟通和补偿要求。
租客能拿到什么？
新规在安省N13补偿之外，增加了市府层面的额外保障：
一次性搬家补贴
无论租客是否打算搬回，房东都必须支付：
单位面积 750平方英尺(约70平方米)或以下：$1,000
单位面积 超过750平方英尺：$1,500
这笔钱须在租客搬离前至少15天支付。
临时租房差价补贴(如选择搬回)
如果租客书面通知房东愿意装修后搬回，且临时住所的租金高于原租金，房东须支付月度补差。补差金额为：临时住所同类单位的平均市场租金减去租客原租金。这笔补贴在安省RTA规定的补偿结束后开始支付，直到租客搬回原单位。
搬回后的租金限制
租客搬回后，租金不能超过“如果租约从未中断”情况下房东依法可收取的金额，即只能按正常年度涨幅调整，不能借装修大幅涨租。
知情权与沟通保障
房东必须：
在租客门上张贴租客通知，并提供市府的租客信息包。
施工期间每两周向租客书面通报工程进度。
完工日期如有变化，须在5天内通知租客。
单位可重新入住时，须书面通知租客。
租客收到的N13意味着什么？
收到N13后，租客有四个选择：
继续住在原单位，通过LTB挑战N13通知；
永久搬出；
接受房东提供的替代单位；
暂时搬出，装修后搬回原单位(需提前书面通知房东)。
需要提醒的是，如果房东提出“现金换钥匙”(buyout)的和解方案，租客没有义务接受。一旦接受，就意味着放弃搬回权、挑战N13的权利以及后续索赔权利。建议在接受任何和解方案前咨询法律意见。
如何举报违规？
如果怀疑房东未遵守新规(例如没有申请市府执照就要求租客搬走)，可拨打311(市外拨打905-615-4311)向密西沙加市府举报。违规房东面临$500至$1,000的行政处罚；严重违规一经定罪，罚款最高可达$100,000。（特别说明，本文仅为编译，具体条款以密市政府官网为准）
