据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)最新数据显示，2026年7月全国住宅销量连续第四个月环比回升，基准房价亦录得自2024年11月以来首次月度上涨，为持续承压的加拿大楼市带来一丝暖意。然而，业内专家普遍认为，市场复苏基础尚不稳固，区域分化加剧，“以价换量”特征明显。
量价齐升但力度微弱，市场仍处历史低位
数据显示，7月经季节性调整后的住宅销量环比微增0.5%，但未经调整的实际销量仍较2025年7月下降5.3%。全国基准房价升至$65.8万，环比上涨0.1%，同比则下跌3.2%。BMO高级经济学家Robert Kavcic(罗伯特·卡夫契奇)指出，近期改善幅度有限，交易量仍徘徊于疫情前低位水平，房价年化跌幅虽较年初的7%有所收窄，但投机活动绝迹，投资者缺席，成交活跃度低迷。
供给收缩支撑价格，卖家惜售心态加重
7月全国新挂牌房源环比下降1.6%，连续第三个月减少。销量上升而供给收紧，推动全国销售与新挂牌比升至51.3%，略高于6月的50.2%。但库存总量为20.54万套，同比仅增0.6%，略高于长期均值，库存月数为4.7个月，仍处于CREA定义的平衡区间(3.6至6.4个月)之内。多伦多Remax地产经纪Alex Zhvanetskiy(亚历克斯·日瓦涅茨基)表示，许多潜在卖家因当前估价不及预期而选择撤盘，尤其是疫情期间高位入市的业主，若此时出售可能面临亏损，叠加交易成本后更显犹豫。他直言：“我们尚未脱离困境。”
区域冷暖不均：城市坚挺、乡村滞销，个别市场现竞价
各地区表现差异显著。温哥华7月销量同比大跌9.6%，而多伦多仅微降0.9%，其中大地块独立屋交易相对活跃。安省巴里地区近期有两套定价合理的物业在24小时内收到多份报价，分别于1日和3日内成交。然而，距大城市一小时以上车程的非湖景物业，尤其叫价超过$75万的房源，挂牌周期漫长，成交艰难。Simcoe County and Muskoka本地地产经纪Darren Cabral(达伦·卡布拉尔)强调：“成交不等于涨价，买家绝不盲目追高，交易加快的前提是定价贴合现实。”
供需格局悄然转变：草原省、魁省及大西洋地区卖方优势减弱
CREA指出，草原省份、魁北克及大西洋省份此前倾向卖方的市场正逐步转向平衡，而安省和BC省部分地区则反向趋紧。以销售与新挂牌比衡量，安省7月升至45%，高于6月的43.3%及去年同期的44.1%；多伦多该比值更从6月的31.4%跃升至37.2%，同比亦明显提高。相比之下，蒙特利尔该比值从去年同期的64.4%降至56.2%，魁北克城则从86.6%大幅回落至76.1%。
后市展望：谨慎乐观，全面复苏尚需时日
综合来看，加拿大楼市正经历“弱企稳”阶段，销量温和反弹、价格止跌微涨，但动力不足，且高度依赖于贷款利率走向、就业市场及区域经济差异。多数业内人士认为，除非有更明确的降息信号或经济基本面显著改善，否则市场大概率将继续维持“低位震荡、分化整理”的格局。对于买卖双方而言，理性定价、审慎决策仍是当下最为稳妥的策略。
