多年以来，多伦多的单身公寓和一居室公寓售价首次跌破$40万——这对于许多曾以为买房遥不可及的租房者来说，无疑是一个令人振奋的信号。然而，多伦多地区地产局(Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB)提醒，这股“低价潮”若过快消化，可能在不久后再度引发供应危机。
The Agency Toronto West董事总经理兼地产经纪James Milonas正帮助一位潜在买家迈出置业第一步。这位租客在多伦多租房8年，一直坚持储蓄，终于在节前与Milonas展开认真对话：“你觉得现在是时候了吗？”Milonas表示，近来已有不少租客向他抛出同样的问题，而他的回答多半是：可以行动了。
根据TRREB最新数据，2025年第四季度，大多伦多地区公寓平均售价同比下降5.1%。在多伦多某社区，该季度平均挂牌价一度低至$384,333。而全市整体公寓均价也从去年同期的$715,920跌至$690,607。同期公寓销量为3,880套，同比下降15%。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，买家议价能力的回升是价格走低的主因。“比起两三年前，过去一年买家的谈判空间明显更大。”
然而，Mercer担忧，这一价格下调若持续，可能对市场长期健康构成威胁，尤其是新建项目数量正大幅缩减以应对需求放缓。“我们已经听到不少预售项目销售放缓的消息，”Mercer表示，“这意味着未来的开工量和完工量都会下降。从政策层面来看，我们必须提前考虑如何填补这一供应缺口。”若此问题未及时应对，几年后大多伦多地区可能再次面临房源紧缺的局面。
Bosley Real Estate地产经纪Anya Ettinger观察到，目前市面上售价较低的单位，多数来自投资者持有的出租物业库存。“租金市场回落，投资者已难以通过出租公寓获得正向现金流，”Ettinger指出。“这些原本为出租而建的公寓如今积压在市场上，反而拉高了整体挂牌量。”她同时提醒，过去五年内入市的非投资型买家正承受着巨大压力。“他们原本只是希望自住、过渡，从未寄望炒房获利，现在却陷入困境——是亏本卖出，还是硬撑下去？”
是时候进场了吗？两位专家观点不同。Milonas认为，现在正是符合条件的租客认真考虑购房的时机。“如果你的月租和月供相差不大，为什么要继续替别人还贷，而不为自己的财务未来投资？”他建议，即使犹豫不决，也至少与地产经纪聊一次，看清选项。Ettinger则持更为审慎的态度。“我建议你先退一步，认真审视自己的财务状况，把这些数字放进自己的生活中，看它们到底适不适合你。”
在“能负担”与“该不该买”之间，多伦多的准买家正站在一个全新的十字路口。
