加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)最新报告指出，在多伦多和温哥华等高房价市场，已开始出现业主财务压力的迹象，预计抵押贷款拖欠情况将逐步上升，尽管目前整体水平仍处于低位。
CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa(塔尼亚·布拉萨-奥乔亚)在2月5日发布的报告中表示，加拿大主要房地产市场的业主财务压力存在差异，但多伦多和温哥华的风险最为突出。“在多伦多、温哥华等高房价市场，以及在疫情期间高杠杆入市的买家身上，财务脆弱性正逐渐显现。然而，压力不仅限于这些群体，”她指出，“受关税影响严重的地区也面临越来越大的风险。某些行业和受关税冲击明显的区域已出现失业情况。我们可能会看到越来越多的家庭难以同时负担非抵押贷款和抵押贷款的还款。”
报告分析，多伦多抵押贷款拖欠率自疫情后的低点已增长超过四倍，这是多种因素共同作用的结果，包括家庭债务水平较高、散户投资者活动集中、销售活动放缓以及劳动力市场疲软。报告预测：“（大多伦多地区）的贷款拖欠压力预计将在整个2026年持续处于较高水平。”与此同时，温哥华房地产市场也出现抵押贷款拖欠的逐步上升。CMHC认为，这主要可归因于高债务水平和转售市场疲软。
报告还指出，在疫情期间利率处于历史低位时入市的首购族也显示出更大的财务脆弱性。这些买家背负了相对收入而言较高的债务，且由于在房价高位购入，房屋净值积累有限。尽管拖欠还款的案例有所增加，但目前整体水平仍处于历史低位。报告提到，部分借款人正通过延长摊销期限来降低月供压力。“加拿大家庭在财务安排上表现出了很强的灵活性，他们调整预算甚至做出一些牺牲以维持收支平衡。只要收入保持稳定，大多数家庭仍能按时还款，”布拉萨-奥乔亚在报告中表示。
该全国性住房机构透露，已有超过150万户家庭以更高利率完成了抵押贷款续期，预计未来一年还将有约100万户面临续约。布拉萨-奥乔亚认为，大多数加拿大人在面对续期利率上升时展现了韧性。她同时指出，延长抵押贷款期限虽有助于家庭管理短期财务，但长期来看将增加总成本。
