尽管抵押贷款利率持续高企，美国业主正通过“净值套现再融资“(Cash-out refinance)提取多年积累的房产增值收益。根据ICE抵押贷款技术公司(ICE Mortgage Technology)最新数据，2025年4-6月季度，此类业务量已攀升至近三年峰值。这种金融操作允许业主申请超过原贷款余额的新贷款，差额部分可自由支配，常见用途包括债务整合、家居装修及大宗消费。
报告显示，二季度平均每笔净值套现再融资提取金额达9.4万美元，业主月供增加590美元，同时房贷利率平均上浮1.45个百分点。申请者需满足持有房产超6个月、信用分不低于620、房产净值占比超20%等条件，当季获批者平均信用分为719分。
房价持续上涨为业主创造了丰厚资产。6月全美成屋中位价创43.55万美元历史新高，五年累计涨幅达48%。二季度全美房产净值总额突破17.8万亿美元，其中11.6万亿可通过再融资提取，净值套现业务已占整体再融资量的60%。
此类操作虽能增强财务灵活性(特别是用于置换高息债务时)，但存在显著风险：贷款总额扩大、利率可能更高，且还款期限往往延长数十年。若出现断供，业主可能因净值不足面临房产拍卖。相较而言，房屋净值信贷额度(Home equity line of credit，简称HELOC)因利率较低且不丧失资产权益，成为更优选择。
自2022年初抵押贷款利率从疫情低点攀升以来，美国楼市持续低迷。2025年房屋销量跌至近30年谷底，尽管全国房价仍上涨，但亚特兰大、奥斯汀、坦帕等都市区涨幅已明显放缓。ICE指出，阳光地带和西部市场房价增速下降，导致房产净值增长率创两年新低，约25%的美国市场可提取净值下降超5%，更有约56.4万房贷业主陷入资不抵债困境。
