加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)7月16日数据显示，6月全国新屋开工量环比仅微增0.4%，同比上升14%。但这一整体数据掩盖了严重的区域分化——阿尔伯塔省两大城市表现亮眼，而安大略省尤其是多伦多地区明显拖后腿。
草原省vs安大略：政策差异造就天壤之别
2024年前六个月，埃德蒙顿新屋开工量达10,868套，较去年同期激增29%；卡尔加里更以14,712套的开工量实现32%的同比增长。相比之下，多伦多同期开工量暴跌44%至12,575套，与其全国最大城市的地位极不相称。
多伦多大学城市学院(University of Toronto School of Cities)住房研究专家Carolyn Whitzman指出关键差异：”卡尔加里和埃德蒙顿通过简化分区法规取得成效，而安大略多数城市仍被繁琐条例束缚。”渥太华大学(University of Ottawa)Missing Middle Initiative计划创始人Mike Moffatt补充道：”大金马蹄地区审批效率全加垫底，这直接反映在数据上。”
“缺失的中段”住房成破局关键
专家认为，草原省的成功源于对”缺失的中段”(Missing middle)住房的重视——即介于独立屋和高层公寓之间的中密度住宅(如四联排、六联排住宅)。Whitzman批评多伦多”仍未醒悟”，上周市议会甚至否决了将中区填充房上限从8单元降至6单元的提案，反而进一步限制政策适用范围。
Moffatt分析称：”过去40年我们只建两种房型：要么是普通家庭负担不起的独立屋，要么是需求饱和的高层公寓。”数据显示，多伦多目前仅允许在9个选区建造六联排住宅，郊区还需自愿”opt in”(选择加入)。
不列颠哥伦比亚省：模块化住宅+政府强力支持
温哥华和维多利亚分别实现74%和187%的同比增幅。Whitzman将成果归功于省级政策：BC省不仅设定明确住房目标，更大力资助非市场化开发商，去年9月还推出预制住宅设计目录。据悉，温哥华市议会下周将审议市中心4,294宗土地重新分区计划，允许建造包括高层在内的更大体量建筑。
专家警告：增长绝对值仍不足
尽管全国数据同比改善，NerdWallet Canada房贷专家Clay Jarvis仍持谨慎态度：”14%的年增幅看似可观，但实际仅增加2,700套住房，且环比0.4%的增速几乎可忽略不计。”他特别提醒，美国贸易战带来的建材关税不确定性，正使开发商面临数百万美元项目的成本失控风险。
