最新由Leger为皇家地产(Royal LePage)开展的调查显示，加拿大住房市场正经历代际变革：
• 30%计划今明两年退休的国民将带着主要居所房贷进入退休生活；
• 47%临近退休者表示全职工作结束后两年内不会考虑Downsizing(换购小户型)；
• 65岁以上有收入家庭房贷持有率从1999年的8%跃升至2016年的14%。
房价暴涨的双刃剑效应
皇家地产CEO Phil Soper指出：”过去25年的房价飙升让当代退休者面临矛盾处境——既获得前所未有的资产增值，又承担了父辈难以想象的房贷压力。”调查显示，45%受访者已还清房贷，另有6%将在退休前结清贷款。
退休模式的代际变迁
与传统认知不同，当代退休者呈现新特征：
✓ 平均退休年龄从2020年的64.3岁推迟至2024年的65.3岁；
✓ 更晚进入房市导致房贷周期自然延长；
✓ 41%曾资助子女购房(上代仅23%)；
✓ 通过投资收入(52%)、兼职工作(28%)或配偶收入(19%)维持还贷。
住房选择呈现多元化趋势
在考虑downsizing的群体中：
标准公寓最受欢迎(43%)
55+成人社区位居第二(25%)
独立屋仍占一定比例(16%)
专家分析指出，随着人均寿命延长和退休观念转变，”无贷退休”已从”必选项”变为”可选项”。预计这种”主动负债退休”现象将随着千禧一代陆续退休进一步常态化。
