加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)最新数据显示，2025年5月全国房屋销量环比增长3.6%，为自2024年11月以来首次正增长。多伦多、卡尔加里和渥太华成为拉动回升的主力区域，但同比仍下降4.3%，市场前景仍存分歧。
CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)指出，5月不仅终结了连续半年的销量下滑，全国房价跌幅也趋于停滞。经季节性调整后，MLS房价指数与4月基本持平，仅微降0.2%；未经调整的全国平均房价同比下跌1.8%至$69.1万。卡斯卡特认为，年初因关税动荡推迟的房市回暖可能正在启动，但强调”单月数据不足以形成趋势”。
5月新挂牌房源量环比增长3.1%，销量同步上升使售挂比稳定在47%，略高于平衡市场阈值(45-65%)。截至5月底，全国库存量为4.9个月，接近长期均值(5个月)，但较2024年同期13.2%的库存增幅显示市场仍存压力。CREA主席瓦莱丽·帕坎(Valérie Paquin)观察到：”月初挂牌量增加，下旬交易活跃，买卖双方参与度均高于4月。”
牛津经济研究院加拿大分部主任托尼·斯蒂洛(Tony Stillo)与高级经济学家迈克尔·达文波特(Michael Davenport)指出，5月销量仍较五年均值低16%，MLS基准价已连续六个月下跌(同比降3.2%)。他们警告，若美加关税争端未解决，贸易战引发的经济衰退或使房市低迷延续至2025年底：”劳动力市场恶化可能导致更多低价抛售，叠加高利率压力，房价将进一步承压。”
尽管库存接近长期均衡水平，但当前售挂比(47%)仍低于54.9%的历史均值。专家认为，市场需连续数月销量增长及美联储降息预期兑现，才可能确立复苏趋势。CREA报告特别提及，卡尔加里等房价仍同比上涨的市场呈现”局部韧性”，但多数地区面临”高利率+高库存”的双重考验。
