焱律师在此提醒持中国护照的非加拿大税务居民的中国投资人，卖房时及早做好税务规划，避免不必要的资金滞留。小留群体往往承载华人家庭海外置业先行者征程重担，家族财富传承使命，看似父母为方便子女留学海外思危简居做提早安排，实则是家族财产拓途远洋，长期投资，个中艰辛，海内海外彼是亲情。
(图片为摄影工作室DR2017提供，版权所有，禁止转发)
留学生置业加拿大，相对于加拿大本地同龄人来讲，更具便利优势：融资贷款想对容易；由于本人已经入境加拿大，交接程序上相比海外父辈买家们更便捷。买房子多了，自然转手投资交易行为相应增加，卖房子也就不少。海外卖家，尤其是留学生卖房子，需要注意哪些相关加拿大税务法律实务呢，焱律师为您一一道来！
简而言之，外国人在加拿大出售住宅物业，由于不属于加拿大的税务居民，加拿大税法规定：非居民在出售加拿大物业之时，需要由卖家律师滞留售房款总价的25%(如果购买合约是在2017年4月21日之后，还要附加2017年4月21日安大略省推出的15%的外国人投资加拿大住宅物业税)等待外国卖家在加拿大税局取得完税证明“Certificate of Compliance”。
如果您此前不了解该项相关税务法律规定，突如其来的资金滞留项目，可能会给您带来小小意外，进而影响到您其后的其它相应投资规划。所以，焱律师建议您：在有意出售加拿大物业之时，应当提前与您的会计师做出相应税务规划：非居民在签署加拿大住宅物业出售合约之时，预留足够时间用于加拿大税局的相关完税证明的申请审批。该项申请需要历时8-12周申请周期，及时取得税局的完税证明才可以保证您依照出售合约约定的日期取得全部出售该物业的房款，否则，25% 的售房款将被滞留。
很多人都认为，留学生在加拿大居住往往超过183天以上，且听从学校和会计师建议，逐年都有缴税、报税，已经被视为加拿大的税务居民了，如果持中国护照的小留学生们出售加拿大的住宅物业，是不是就不需要滞留相关25% 的非居民滞留税呢？ 这个问题其实不简单，税局做出的相关认定决定标准极其复杂。咨询相关专业会计人士更尤显重要。
留学生: 你到底是加拿大税务居民还是非居民？
判断是否可以成为加拿大税务居民的标准有几项：1) 是否在一年当中连续在加拿大居住超过183天？2) 是否在加拿大有工作收入？3) 是否持有SIN卡？4) 是否逐年报税？5) 是否持有加拿大住宅物业？6) 是否在夏季假期期间仍然居住在加拿大？所有这些问题是加拿大税局做出你是否为加拿大税务居民的评判标准，税局根据答案最终决定你是否为加拿大税务居民享有和加拿大本地居民等同的税赋待遇。税局在做出评定该位留学生是否为加拿大税务居民的决定历时要7个月。如果您已经决定出售加拿大物业，等候适用加拿大税务居民税务政策的税局申请往往长过留学生申请外国人出售加拿大物业的完税证明周期(8-12周)。
SOLUTIONS
A non-resident can request a certificate of compliance from the CRA for either a proposed sale, or a completed sale, within 10 days of the date of disposition. You’ll need the T2062 and/or T2062A forms as well as appropriate calculations and documents when making the request, which should be completed by a competent professional.
所以，建议出售加拿大物业的小留学生们，在签署出售加拿大住宅物业合约之时，与买家洽谈议价合意完成之时，预留8-12周的交屋日期，用于取得税局的相关完税证明。(文/刘焱 律师，905-604-5521，lawyer@liuyan.ca)
