对于很多正在观望楼市的加拿大华人朋友来说，最近可能会发现一个有意思的现象：朋友圈里的地产经纪又开始频繁晒“成功售出”的牌子了，但一问价格，似乎又没涨太多。这其实正是大多伦多地区当前楼市的真实写照——成交量在回暖，但价格依然处于“友好”区间。
根据多伦多地区房地产委员会(The Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB)刚刚发布的5月数据，GTA地区已经连续第三个月实现房屋销量同比增长。刚刚过去的5月，共有6,583套房屋易手，比去年5月多了6.3%。如果看去掉季节因素的数据，环比4月更是增长了10%。简单说就是：看房的人多了，下定决心的买家也明显增加了。
TRREB的总裁Daniel Steinfeld在报告里点出了关键原因：“售价低了，借钱成本也低了，买得起的人自然多了。”确实，5月GTA的平均房价为$1,069,700，比去年同期跌了4.6%。更反映典型住宅价格的综合基准价也下降了6.7%。对于拿着首付、盯着利率的华人家庭来说，这就像商场里心仪的那款商品终于贴上了“折扣”标签。
不过，市场上也有一些微妙的变化值得留意。虽然整体房价同比下降，但一些热门社区已经出现了价格止跌的迹象。委员会在报告中直言：“随着待售库存被逐步消化，一些社区的买家之间竞争可能已经加剧。接下来几个月，价格趋势会走平，并最终向上。”
这也解释了为什么最近偶尔会听到“抢Offer”的故事。但大家不用担心，这和2021年那种全民疯抢完全是两码事。一位业内人士打了个比方：现在的“抢”，更多是卖家把房子故意挂个低价来吸引人气，就像餐馆搞“限量特价菜”。这种现象主要出现在地段好、定价合理的独立屋市场，尤其是$120万到$160万这个区间。而对于大部分公寓和偏远的镇屋，买家依然可以从容地挑挑拣拣。
说到不同房屋类型，变化也挺有意思。最受家庭欢迎的独立屋销量增长最猛，同比涨了9%，尤其是多伦多周边905地区(比如万锦、列治文山、密西沙加)。镇屋和公寓的销量也分别增长了4.8%和4.2%，不过价格降幅也更大一些，公寓价格年跌幅达到了6.4%。对于住在多伦多市内的朋友，5月成交量涨了3.2%；而对于住在约克区、皮尔区等周边地区的朋友，销量涨幅更明显，达到了8.1%。这或许说明，越来越多的买家正在用“距离换空间”——同样的预算，出了城能住得更宽敞。
另一个让市场没有突然“暴热”的关键因素是：挂牌量反而少了。5月新上市房源比去年少了近两成，活跃房源总数也下降了13.3%。库存少了，按理说价格该涨，但涨不起来，说明买家的心态还是很谨慎。一位资深地产经纪在接受采访时说得很形象：“过去半年，按月来看价格已经稳住了。 市场上还是有不确定性，但大家好像也慢慢习惯了这种不确定性。”他提到的“不确定性”，主要指加拿大统计局最近显示经济停滞的数据，以及全球范围内仍不太平的贸易和地缘局势。
那么，对于正在纠结的华人买家来说，现在到底是什么时机？如果从生活角度来看，目前的GTA楼市可以总结为：上车窗口期还在，但不用慌张。 一方面，借贷成本确实在下降，房价也还在调整后的相对低位；另一方面，除了少数高性价比的独立屋，大多数房源(尤其是公寓)供应充足，买家有充足的时间和空间去谈判、验房、比较。简单来说：如果是自住刚需，现在是一个可以认真看房、大胆议价的舒服时刻。但如果想等房价“再跌一大截”，或者指望明年就大涨获利，目前的数据并不支持。
TRREB的首席信息官也提醒说：如果接下来销量相对于挂牌量继续走强，那么下半年房价可能就要开始温和上涨了。 到那时，买家手上的“砍价牌”可就没现在这么大了。不管怎样，相比去年那个冷清又焦虑的市场，今年春天的GTA楼市，至少让人看到了久违的、正常的“人气”。
