尽管部分买家开始重返市场，但多伦多的公寓市场仍将经历“缓慢”的复苏过程。根据Urbanation最新发布的一份报告，2026年第一季度，大多伦多及汉密尔顿地区(Greater Toronto Hamilton Area，简称GTHA)仅售出246套新建公寓，同比暴跌52%。更值得关注的是，报告指出，该季度没有任何新公寓项目启动，这是至少30年来首次出现“零开盘”的情况。
Urbanation的专家Shaun Hildebrand表示：“市场信心仍然非常脆弱，需求基本面正在放缓，复苏过程注定将是渐进的。”数据显示，截至第一季度，已完工但未售出的新建公寓约有4,295套，比去年同期翻了一番。此外，还有8,629套在建但未售出的公寓，预计将在未来几年内完工。按照过去12个月的销售速度计算，当前已完成的新公寓库存足以供应92个月，这还不包括那些已预售但买家最终未能成交的单位。
对于正逐步回归市场的买家来说，这种供应充裕的局面无疑提供了更多选择。多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB)首席信息官Jason Mercer表示：“买家将受益于大量可供选择的单位，这本身可能吸引过去一两年观望的人入市。随着销售逐步回升，库存将被消化，到2027年市场条件将趋紧，这有望对价格形成支撑。”
不过，报告也提醒，新项目启动数量减少，未来几年公寓供应总量可能萎缩。2026年全年预计完工21,850套公寓，低于2025年的约29,600套；2027年和2028年将分别降至约14,659套和13,000套。
对于投资者而言，当前并不是一个轻松的时期。Rates.ca的专家Victor Tran指出，目前更看好二手房市场。相较于新建公寓，二手房通常拥有更成熟的业主委员会，未来物业管理费大幅上涨的风险较低。“现在买家信息更透明，大家逐渐意识到购买楼花存在不少风险，”Victor Tran说。尽管如此，Victor Tran也承认，即便是二手房市场，也难言何时迎来真正转机。虽然有一部分买家正积极入市，但大多数人并不急于出手。“很多人对买房有兴趣，但一旦算清楚真正的持有成本，往往会望而却步。”
总体来看，专家们普遍认为，2026年公寓市场很难出现明显反弹，完全恢复可能仍需“数年时间”。
