多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank，简称TD)近日发布的一项调查显示，随着房贷续约期的临近，许多加拿大业主正主动削减日常开支，以应对可能上涨的月供压力。然而，负担能力的担忧并未阻止部分潜在买家趁机入市的意愿。调查发现，超过三分之二的房主对即将到来的房贷续约感到不安。在预计还款额将上升的受访者中，56%表示已开始减少家庭日常开支，39%计划动用储蓄或减少投资来应对。
TD银行房地产抵押贷款部副总裁Crystal Leigh表示，整体情绪偏向谨慎。“许多客户在续约季到来之前，都在设法收紧开支。”尽管负担能力仍是挑战，Leigh指出，TD也看到一些“积极信号”，表明潜在买家可能在今年进入房地产市场。约30%的潜在购房者表示，他们计划在2026年内入市。其中，半数人认为房价回落是主要动力，35%则看好利率趋于稳定。
根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)最新数据，2月份MLS房屋价格指数环比下降0.6%，同比下降4.8%。全国平均房价(未经季节调整)为$663,828。CREA高级经济学家Shawn Cathcart表示：“2026年的市场主线，仍是积压已久的首次购房者终于看到入市机会。他们为等待房贷利率见底已经花了很长时间。不过，在安省和BC省的部分市场，仍有人会继续观望，等待房价进一步触底。”
本次TD调查于今年2月完成，共访问1,502名加拿大居民。需要说明的是，该调查进行时，尚未发生伊朗战争导致债券收益率飙升、进而推高固定利率的情况。尽管加拿大央行目前维持基准利率在2.25%不变，但部分分析师担心，2026年仍可能因通胀压力而加息，从而推高浮动利率。
不过，Leigh表示，TD相信调查中反映的“整体趋势”仍将继续成立。“随着经济环境变化，调查结果可能会略有波动，”她说，“但我们不认为之前表示计划入市的买家会大幅改变主意。客户对利率波动的承受能力和风险偏好各不相同。”
调查还显示，68%的受访者相信，他们能在未来几年内买下心仪的房产；75%表示每月都在持续为未来的购房目标存钱。超过一半的潜在买家依赖投资收益；近一半表示正在减少非必要消费以支持购房计划；近四分之一表示愿意考虑替代性居住安排，如与亲友同住。
部分城市的购房活动已开始回升。据多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB)数据，上月多伦多房屋销量环比微增1.7%，为去年秋季以来首次上涨。
