根据加拿大房地产协会(CREA)最新公布的数据，本国九月份房屋交易量出现自四月份以来的首次环比下滑，打破了连续五个月的增长势头。尽管加拿大央行在九月宣布降息，但仍未能阻止房市活动放缓的趋势。
数据显示，九月份全国共售出39,938套住宅物业，较八月的40,615套下降1.7%。在价格方面，基准房价环比微降0.1%，同比下跌3.4%。九月份全国房屋平均售价为676,154加元。CREA高级经济学家Shaun Cathcart(肖恩·卡思卡特)指出，虽然央行在九月份将利率从2.75%下调至2.5%，但这一决定直到”最后一刻”才明朗化，其真正影响可能要到十月份的销售数据中才会显现。他表示，如果央行在未来几个月继续降息，将会对房地产市场产生更显著的推动作用。
从地区来看，大多伦多地区和温尼伯的销售额有所增长，但卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华、蒙特利尔和温哥华地区的下滑足以拉低全国平均水平。卡思卡特分析称，此前多伦多等大都市中心的销售活动一直相对滞后，而较小城市和农村地区的房屋销售却异常活跃，有时甚至创下价格纪录。九月份的数据变化可能预示着这些区域趋势正在放缓。
尽管出现短期波动，卡思卡特强调，从更宏观的角度来看，这次下滑并不算剧烈。与往年同期相比，今年九月的销售额仍比2024年同期高出5.2%，是自2021年以来九月份销售表现最好的一个月。”市场不会永远直线上升。在目前这个阶段，我更倾向于将这次下滑视为道路上的一个颠簸。”卡思卡特表示。
从长期来看，卡思卡特指出加拿大在住房供应方面仍面临严峻挑战。最新数据显示，九月份新增住房供应量环比下降0.8%，目前全国共有4.4个月的库存量(该指标的长期平均水平为五个月)。卡思卡特强调，加拿大需要继续大力推进住房建设，以避免因供应不足导致价格快速上涨的情况发生。”我们向渥太华的政策制定者传达的信息是：立即着手推进住房建设，因为供应短缺的问题依然存在，而且亟待解决。”
业内人士认为，随着央行降息政策的效应逐步显现，以及传统秋季房市的到来，十月份的销售数据或将呈现不同的走势。然而，住房供应短缺这一根本性问题若不能得到有效解决，加拿大房地产市场仍将面临价格波动的风险。
