在加拿大，房地产投资长期以来被视为积累财富和保障退休生活的可靠途径。而度假别墅(Cottage)更因其独特的情感与财务双重价值备受青睐——它既是家庭欢聚的场所，也曾是一项颇具潜力的投资。然而，在当前经济环境下，购买度假别墅是否仍是一项明智的投资？还是说，它已变成一种奢侈的消费？这一问题让许多加拿大人开始重新审视：情怀回报是否值得以投资收益为代价？
几年前，在新冠疫情高峰期，远程办公的普及和人们对自然的向往，推动度假别墅需求激增。许多买家甚至将季节性房产作为主要居所，使用率创下历史新高。然而，如今情况已大不相同：重返办公室政策，减少了远程居住的需求；利率上升，提高了持有成本；与生活成本攀升，让许多业主开始质疑，是否值得保留第二套房产。
度假别墅本应象征自由与灵活，但对许多家庭而言，它反而可能成为财务负担，甚至影响整体资产流动性。房地产投资神话破灭？过去，人们普遍认为房地产投资必然带来长期增值。但如今，市场波动加剧，政策、税收规则不断变化，使得这一传统观念受到挑战。
持有度假别墅的隐性成本往往被低估，包括：房贷利息；地税、保险、维护费；水电、家具、修缮费用；与出售时的资本利得税。这些开支可能远超预期，甚至在某些地区，连主要住宅的价值都在下跌，更不用说次级房产。因此，在购买前必须全面评估财务状况，确保这一投资符合长期财务目标。
理性决策：是投资，还是消费？在决定是否购买度假别墅前，建议采取以下步骤：1) 财务模拟分析，与理财顾问合作，计算持有成本（月供、年维护费等），评估是否影响其他投资计划。2) 生活方式匹配度，是否真的会频繁使用？通勤时间是否可接受？3) 替代方案考量，如今，Airbnb等短租平台让度假体验更加灵活，无需承担长期持有成本。关键问题：如果购买度假别墅会阻碍其他财务目标(如年度旅行、退休储蓄)，是否值得？如果仅作为投资，当前市场环境下，它的回报能否跑赢其他资产(如股票、基金)？
度假别墅的价值因人而异。对一些人来说，它是无价的家庭记忆载体；但对另一些人而言，它可能是一项低效甚至亏损的投资。在做出决定前，请明确：如果是出于情感需求，确保财务可承受，不牺牲长期目标；如果视为投资，需谨慎计算回报率，并考虑市场波动风险。
房地产已不再是“稳赚不赔”的财富工具，在情怀与收益之间，你的选择是什么？
