根据国际清算银行(Bank for International Settlements，简称BIS)最新发布的报告，在众多发达经济体中，加拿大住宅房地产市场经历了最为显著的价格下滑。这一现象不仅引发市场广泛关注，也促使人们重新审视加拿大地产市场的韧性与未来走向。
BIS的数据显示，2025年第三季度，加拿大实际房价(经通胀调整后)同比下跌5%，与同期中国的跌幅持平，远超芬兰(-4%)、新西兰、以色列等国。尽管整体发达经济体的实际房价保持“稳定”，但加拿大显然成为拖累全球房价指数的主要因素之一。
更值得关注的是长期趋势。从2022年第一季度(加拿大楼市高峰期)到2025年第三季度，加拿大名义房价暴跌18%，略高于中国同期17.8%的跌幅，远高于韩国(-6.8%)、德国(-6.2%)等国家。相比之下，同期美国房价上涨12.3%，英国上涨8.9%，形成鲜明对比。
Corpay Currency Research首席市场分析师Karl Schamotta指出：“加拿大仍在经历发达世界中最深的楼市调整之一。在疫情前后经历惊人的上涨后，房价下跌幅度已超过其他可比经济体，且目前尚未显现企稳迹象。”
BIS的数据还揭示，尽管自2010年(全球金融危机后)至2025年第三季度，加拿大房价累计上涨近50%，但若以疫情前的2019年第四季度为基准，当前房价已有所回落。
这轮调整的起点可追溯至2022年第一季度，当时加拿大央行(Bank of Canada)启动前所未有的加息周期，政策利率从0.25%迅速升至5%，直接刺破了当时创下历史均价的楼市泡沫。自此至2025年1月，全国房价已累计下跌19%。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)近期报告也印证了市场降温的趋势：2025年市场“平静收官”，全年销售量下降近2%，12月综合房价同比下跌4%。TD Economics经济学家Rishi Sondhi分析认为，自2025年8月以来，加拿大楼市持续“低迷”，背后因素包括经济和民生成本担忧、人口增长放缓以及整体经济疲软。“在这些逆风影响下，2026年加拿大楼市可能又将迎来一个平淡之年。”
站在更宏观的角度思考，加拿大地产市场的深度调整并非孤立事件，而是全球主要经济体在疫情后政策退潮、通胀压力与增长放缓交织下的一个缩影。对于政策制定者、投资者和普通购房者而言，如何在一个利率正常化、需求结构变化的市场中重新定位，将是未来数年的重要课题。
