2022年初，加拿大公寓市场曾一片繁荣，尤其对持有闲置资金的中老年投资者而言，购买公寓被视为规划退休生活的明智选择。然而三年后的今天，市场形势急转直下。专家警告称，公寓市场暴跌正使这类房产转变为高风险投资——尤其对于指望通过公寓保值增值来实现养老目标的群体。
数据显示，多伦多和温哥华的公寓投资属性显著。2022年，多伦多38.9%的共管公寓为投资性质，温哥华该比例也达到34.2%。过去，公寓因总价较低吸引首次购房者，同时便于通过租金收益快速获利。但最新调查显示，加拿大民众对公寓投资的信心正在骤降。Leger机构为Rates.ca开展的调研表明，30%的受访者认为公寓已丧失投资吸引力，仅11%的人愿意投资公寓，而57%的群体明确表示不会购买任何公寓。
曾经火爆的多伦多公寓市场如今降温尤为剧烈。Urbanation七月报告显示，大多伦多与汉密尔顿地区公寓库存量创历史新高，同期销售量同比暴跌69%。专家指出，部分几年前购得公寓的卖家很可能面临亏损风险。”疫情期间峰值时段或期房购买者已遭遇资产减值，且价值回升前景不明，”Ratehub.ca按揭专家Penelope Graham(佩内洛普·格雷厄姆)表示，”这势必对将退休资金集中投资公寓的人群造成冲击。”
Bloom金融公司首席执行官Ben McCabe(本·麦凯布)指出：”公寓曾被视为退休生活的保障，如今市场不确定性加剧。供应量增加、管理费上涨及升值前景模糊，共同推高了投资风险。”财务规划师Jason Evans(杰森·埃文)补充道：”公寓投资会导致资产集中化风险，尤其当投资房产与自住房处于同一城市时，将加倍暴露于单一市场风险。此外，资金流动性远逊于其他投资方式——投资者仅能通过租金获取收益，本金需出售才能变现。”
当前加拿大租金价格已连续九个月下滑，租赁收益稳定性持续削弱。格雷厄姆指出：”利率飙升使小型房东难以盈利，导致大量现房东抛售房产，潜在买家入场意愿急剧降低。”
与此同时，加拿大公寓户型正持续缩水。统计数据显示：多伦多90年代公寓平均面积为947平方英尺，2016年后新建项目降至640平方英尺；温哥华同期也从912平方英尺缩减至790平方英尺。专家认为这是市场向投资属性倾斜的结果。房地产经纪公司Zown首席执行官Rishard Rameez(里沙德·拉米兹)指出：”多数老年人虽希望Downsizing，但仍渴望庭院空间和社交功能，当前公寓设计难以满足这些需求。”皇家地产经纪人Shawn Zigelstein(肖恩·齐格斯坦)表示，这使得老年群体更倾向于留守原有住宅。
财务专家建议投资者采取更多元化的退休资产配置策略。麦凯布推荐：”优先考虑注册退休储蓄计划(RRSP)和免税储蓄账户(TFSA)等税务优惠工具，房地产投资信托(REITs)以及包含增长型与收益型资产的平衡组合，既能实现财富增值，又可规避房产投机风险。”埃文斯则建议临退休群体：”通过股票债券组合实现资产增长，资产配置ETF这类新兴工具可简化操作流程。职业生涯后期加大RRSP投入尤为明智——收入峰值期的高额供款能创造显著税务抵扣效益。”
