今年夏季，加拿大许多地区虽然遭遇高温天气，房地产市场却持续遇冷，购房者普遍表现出谨慎态度。有专家指出，这种市场观望情绪可能将持续至秋季。
Ratehub.ca的按揭专家Penelope Graham表示：“今年的房地产市场完全偏离了传统模式。”美国总统Donald Trump(特朗普)实施的关税威胁对加拿大民众造成显著心理影响。Penelope Graham指出，这些关税威胁最初出现时，许多人感到焦虑不安，对经济衰退和大规模失业的担忧使得众多潜在买家推迟购房决策。
此前市场普遍预期2025年房地产市场将迎来热潮。Penelope Graham解释道：“2024年末时，市场预计今年将出现火热行情。当时存在大量被压抑的需求，许多购房者因之前的高利率而持币待购，而利率水平终于开始回落。”但根据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)8月初发布的报告，预计今年全国二手房成交量约为46.71万套，较去年下降3.5%，其中4.1%的降幅已在上半年实现。
今年夏季市场的特殊性不仅体现在经济焦虑层面，还表现为市场供应量的增加。Royal LePage经纪人Shawn Zigelstein指出：“目前市场上有大量待售房源”，未售出房屋的挂牌时间也较往常明显延长。这种市场环境为购房者提供了更多斟酌空间，部分买家甚至在中途退出交易流程。
房地产经纪公司Zown首席执行官Rishard Rameez表示：“在多伦多常态市场中，根本容不得犹豫。买家通常需要无条件报价，成交后再处理后续问题。”而在2022年市场高峰期，买家几乎无法附加任何购房条件。但今年夏季，购房者不仅能够设定条件，还获得了更多决策时间。Rishard Rameez补充道：“我们观察到许多客户暂停了购房计划，尽管他们已经获得抵押贷款预批并开始看房，但最终将购房计划推迟到了明年。”
交易失败的主要原因在于买家现在有权要求验房和贷款条件。Rishard Rameez举例说明：“有客户看中一套物业，验房后发现石棉问题，这不仅存在健康隐患，还可能引发保险纠纷。”买卖双方虽尝试协商降价，但交易最终未能达成。此外，贷款条件也是导致交易破裂的重要因素——即使估价仅相差几千加元，也可能导致贷款无法获批。
夏季后期市场出现复苏迹象。Penelope Graham指出，加拿大房地产协会数据显示，房屋销量已连续四个月增长，“累积的库存正在逐步消化，市场竞争度有所回升”。地产经纪普遍期待秋季市场回暖。加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue预测，房地产市场将迎来“渐进式复苏”，这种态势将持续至下半年，“为2026年更强劲的需求奠定基础”。
但Penelope Graham同时强调，当前房价仍较2022年2月峰值低17.6%，平均差价超过$14.3万。加之持续存在的贸易战风险，Penelope Graham认为：“关税和贸易战带来的逆风因素仍未消除，其不确定性使得长期市场评估变得十分困难。”
专家认为市场复苏更多是源于房地产市场的周期性规律——通常秋季看房人数会较夏季增加。Shawn Zigelstein表示：“秋季市场历来是仅次于春季的年度第二强销售季。”但他也预计部分夏季的冷清态势可能会延续至秋季，“虽然秋季市场会较夏季有所回暖，但可能难以达到往年同期的典型表现”。
