多伦多月租金超过$2,000

在安省政府一个多月前实施公平住房计划,其中将扩大租金管制后,多伦多租客面临更大的挤压,特别是寻找公寓更为艰难。根据公寓研究公司Urbanation的报告,在Multiple Listing Service(简称MLS)上的出租公寓,第二季度比去年同期上涨11%,月均高于$2,000。

该公司总裁Shaun Hildebrand将这一增长与安省政府在4月20日颁布的新的住房政策联系起来。其中有包括对1991年后建筑的公寓进行租金观之,同时对征收15%海外卖家税让地产市场冷却也是最关键的心理因子。

6月份二手房转售下降37%。多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)表示,许多首次购房者推迟购买,查看更多上市房源,等待看房产价格走向。尽管5月和6月房价下滑,但目前还是是比一年前要高许多。Shaun Hildebrand说,“房屋销售下滑非常快。随着更少的人进入房产市场,而其他因素都没有变化,诸如人口继续增长,就业市场强劲,您将会看到某个地方有需求产生。假若他们不再购买,那么他们就会选择出租。”

与去年同期相比,通过MLS出租房屋数量上涨12%。在这个季度共有8,328套单元出租,高与2015年的8,202套。而上市房屋数量比一年前下降13%,到达1,125个但愿。根据Urbanation,自从2011年开始跟踪,这相当于两个星期的出租数量,不过这不包括在Kijiji或其他网页的出租房屋。Shaun Hildebrand说,“自从我们跟踪市场以来,出租市场在跃升。通常,它们以平缓速度增长,不过我们所看到的11%的增长速度已经不是很普遍了。”

Shaun Hildebrand表示,房东们也在试图推高租金,努力抵消未来租金受控的影响。他说,“租金管制拓展的一个意想不到的效果是,新建单元的租金由于在市场上不受租金管制,将以更高的价格出现在市场。”Shaun Hildebrank说,因为空置率依然很低,低于1%,租客面临激烈的竞争来租到住所。他说,“如果您是首次进入租赁市场,租金总体成本将继续攀升。”

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