本文旨在为密西沙加居民提供关于短期租赁(Short-Term Rental)许可证申请、续期及运营规定的全面指引。短期租赁指将您的主要居所(Principal residence)或其部分，出租不超过连续30天。通常通过在线平台预订，它能为运营者带来额外收入，并为访客提供更具本地特色或更经济的住宿选择。
核心规定摘要
定义：短期租赁指将您的主要居所(您一年中大部分时间居住的地方，无论是公寓、共管公寓或独立屋)或其部分，出租不超过连续30天。同一物业上的次要套房(Secondary suite)也可用于短期租赁。
必须持证：在密西沙加进行短期租赁，必须持有市政府颁发的短期租赁住宿许可证。无证运营最高可面临$100,000的罚款。
主要目的：该附例旨在减少无证经营、回应社区关切，并通过确保房屋不纯粹用于短期租赁来保护本市长期住房供应。
年费：许可证年费为$283(费用可能变动)。
第一部分：申请要求与所需文件
申请许可证，您必须提供以下文件：
年龄证明：如出生证明、有效驾照或护照，证明您年满18岁。
主要居所证明：如过去12个月内发出的公用事业账单或税务文件，证明该物业是您的主要居所。
无犯罪记录证明：必须是由皮尔区警察局在过去60天内开具的有效的一级刑事记录检查。
重要提示：市政府只接受皮尔区警察局的证明。第三方机构(包括安省省警OPP或加拿大皇家骑警RCMP)的报告不被接受。建议在线申请此证明，因其办理可能需要至少六周。
责任保险证明：标准责任保险，每次事故赔偿限额至少$2,000,000。可提供保险公司信函或保单副本。
共管公寓许可：若您居住在共管公寓单元，需提供Condo board的许可证明。
运营负责人信息：提供主要及次要运营负责人的联系信息。
如果您是租客，还需额外提供：
房东授权您进行短期租赁的证明。
您作为运营者的联系信息及次要负责人的信息(而非房东信息)。
确保遵守《住宅租赁法》及您的租赁协议。
关于保险的提醒
短期租赁运营者有责任了解所有运营规则与风险。请务必联系您的保险公司，确保您拥有足够的保险保障条款(Coverage)。
第二部分：如何申请新许可证
2.1 在线申请
创建/登录您的Mississauga online services account。
在线填写并提交申请表及所需文件。
市府将审核您的申请。如需补充材料，会通过申请系统留言并邮件通知您。
所有问题解决后，市府将联系您安排物业检查。市政法规执法官员将上门检查，以确保符合所有市级标准。
检查合规后，您将收到包含付款链接的邮件。支付许可证年费。
付款处理后，您即可从在线账户下载许可证。
2.2 亲自申请
填写《短期住宿许可证申请表》。
预约前往Licensing, Permits and Regulatory Services办公室(地址：3235 Mavis Road，地面层)。
携带申请表及所有支持文件前往预约，并支付许可费。工作人员将为您安排物业检查。
市政法规执法官员将上门检查以确保合规。若通过，您的许可证纸质副本将通过邮件寄送。
许可证有效期：许可证自签发日起一年内有效。到期前必须续期，方可继续运营或发布广告。
第三部分：如何续期许可证
请在许可证到期前三个月开始续期流程，因为该过程可能耗时长达一个月。
3.1 在线续期
准备好您的Applicant number、licence number以及上次申请时所需的最新版本的所有文件。
登录您的Mississauga online services account。
在线提交续期申请及更新后的文件，包含Applicant number和Licence number。
市府审核后，如有需要会通过系统留言要求补充信息。
所有问题解决后，市府将联系您安排物业检查。
检查合规后，您将收到付款链接邮件。支付年费后即可在线下载新许可证。
3.2 亲自续期
填写《短期住宿许可证申请表》，勾选“续期”。
预约前往3235 Mavis Road(地面层)的办公室。
携带申请表及所有更新后的支持文件前往预约，并支付许可费。工作人员将为您安排物业检查。
物业检查合规后，您将通过邮件收到新的许可证纸质副本。
第四部分：持证运营须知
广告要求：必须在所有线上及印刷广告中注明您的许可证号码。
主动检查：市府会对运营中的短期租赁进行主动检查，以确保其安全、维护良好并符合附例。接到相关投诉也可能触发检查。运营者应查阅Short-Term Rental Operator Checklist，了解内外检查项目。
做好邻居与运营者：您有责任维护物业标准，并确保您的客人了解关于停车、噪音和垃圾管理的规则。请参考市府的Good Neighbour campaign，共同维护社区的清洁、安全与宁静。
缴纳市政住宿税：短期租赁必须代收Municipal Accommodation Tax。该税通常在预订/付款时由运营者收取。部分短期租赁平台会代运营者收取，请与平台确认。
遵守消防安全规定：短期租赁附例要求运营者在每个出口张贴疏散计划。此外，所有安省住宅，无论是否为短期租赁，均须遵守Ontario Fire Code。
第五部分：联系我们
如有关于短期租赁的疑问或需要举报相关问题，您可以通过以下方式联系市府：
电话：311(市外请拨打 905-615-4311)
亲临：City’s Customer Service Counter(地址：300 City Centre Drive，地面层)
(本指南基于密西沙加市短期租赁附例及相关规定编制，内容仅供参考。具体要求与流程可能变更，请务必以市政府官方最新信息与法律条文为准。)
