D說(1287):售房的經歷

很多人問我為什麼會選擇在房市低迷的情況下將房子出售呢?真的是有口難言。我們在這共管大廈的一個面積比較寛闊的單位度過了愉快的十年,一直以為可以在此終老,但這只是一廂情願。

兩年前大廈的業主管理委員會突然作出決定,要將整座大樓的玻璃窗及露台進行填縫工程,耗資接近一百萬元。理由是有些面向太陽的玻璃窗開始鬆散,必須及時處理。根據工程顧問公司的建議:如果今天不進行修理,再過一年或兩年之後,維修成本將會增加很多。專家的意見沒有受到任何質疑,也沒有人考慮到儲備金將會被提前花去,須要填補。

這個決定是否明智,我沒有這方面的專業知識,不便置評。但由於儲備金須要填補,每月支付的管理費必須增加26%,業主雖然叫苦連天,但無補於事。

驚魂未定,業主又接到通知:根據最新的儲備金研究報告,管理費會逐年調升,五年後可能增加雙倍。這個訊息告訴我,必須將住房盡早出售,避免將來賤價賣出也無人問津。

坐言起行,首先要僱用售房代理人。我接見過四個背景不同的經紀,最後決定和一個伊朗裔女士經營的房地產經紀公司簽約,並由她直接負責推銷的工作。理由是:北約克區有很多來自中東的居民。我們大廈是由伊朗人經營的發展商興建,我擁有的單位是從這個發展商購入的,裝修格式符合中東人喜歡的味道。我還有一個想法,中東地區發生戰亂,資金外流,加拿大是其中的避難所之一。這些都是有利於推銷的元素,值得試試。

這個女經紀對售房的準備工夫要求非常高。簽約之後她給予我們兩個星期,將所有她認為必須清除的東西搬走,直到她滿意為止。上市日期定為二月五日,之前她帶領兩個女職員為房間從新佈置,之後再派兩個攝影師前來拍攝,所有影像在網上展示,無遠弗屆。

經過改頭換面及重新包裝的房子,失去了原來的面貌,變成一個冷冰冰的示範單位,可謂家不成家。我們在這樣的環境下生活,不知道能夠忍耐下去嗎?

上市之後反應不錯,幾乎每天都有經紀帶買家來觀房。他們反應不一:有些批評管理費高,有些要求安裝電動車的充電裝置,有些擔心向南和向東的視野被將來興建的商業大樓擋住,有些認為康樂設施不足,如缺少室內泳池⋯⋯正在感到心灰意冷之際,突然出現兩個買家願意出價,但都比較我們要求的價錢低。房市低迷,買家是主動,我不想強求。結果接受出價較高的一個,希望就此了結這件事。(2024/2/23)

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