对于多伦多地产市场来说，这是动荡的一年！无论是房屋价格和房屋销量，还是上市房源数量，都出现逐月大幅度下降。
对于地产市场来说，许多专家认为最坏的情况可能还没有到来。在Move Smartly最新的关于多伦多地产市场报告(Toronto Area Real Estate Market Report)中，Realosophy Realty总裁John Pasalis强调指出该市预建公寓市场的“危险信号(Red flags)”。
John Pasalis认为，尚未施工(Pre-construction)的公寓对多伦多地产市场构成“重大风险(Significant risk)”，特别是由于许多投资者正在努力为他们多年前购买的公寓融资。在公寓价值下降与房贷利率飙升之间，成千上万的投资者已陷入困境。为那些难以获得房贷的人提供“传统后备计划”的私人贷方，也越来越多地停止位新抵押贷款融资。
John Pasalis表示，多伦多的预建公寓市场面临的挑战将在2023年达到临界点。根据研究公司Urbanation的数据，届时有创纪录的31,000套公寓完工。尽在2023年上半年，预计完工的公寓数量不超过19,000套。
假如仅有10%的购买者发现自己再也没有经济能力来交割公寓，并且可能需要宣布破产，John Pasalis表示，这可能会“在更广法的二手屋市场中产生连锁反应”，究竟大多数投资者也是房主。
据报道，多伦多公寓均价在10月达到$739,099，比今年3月分支下降了12%。而销售量的情况更为糟糕，同比下降惊人，高达53%。与此同时，新屋上市挂牌数量下降16%。多伦多房屋均价为$1,309,055，较2022年年初的峰值下跌22%。另外房屋销量同比下降47%，而挂牌上市数量下跌10%。
John Pasalis警告说，“我们可能会很快就看到，假若有的话，在预建公寓市场上所发生的困境可能会在二手屋市场重现。”
