D说(794):美国地产市场衰退进行中?

先看一组数据
据全国房屋建筑商协会(The National Association of Home Builders,简称NAHB)近日报告,其月度信心指数在9月份再次下降3个点,低至46。这是该指数连续第9个月下跌,排除疫情之外,9月份的信心指数成为2014年5月以来的最低点。而在一年前,该指数还是76。

关键细节分析
支撑整体建筑商信心指数的三个指标均出现下跌。其中,衡量当前销售状况的指标下降了3个点;衡量潜在买家流量的部分下降了1个点;二评估未来六个月销售预期的指标也下降了1个点。

可以说,NAHB的所有四个地区的建筑商信心均下跌。其中,西部领头,下降了10个点,其次是南部,下跌7个点,东北部与中西部也各下跌了5个点。

从全局看
由于高利率与高房价并存,新房建筑商正在努力吸引买家。众所周知,房贷利率已经飙升至6%以上,自去年以来已经翻了一番,这大大降低了买家的需求。与此同时,根据美国人口普查局(The U.S. Census Bureau)的数据,房价继续上涨,7月份新房销售价中位数为43.9万美元。

卖家正在竭尽全力促进销售。NAHB表示,近1/4的建筑商正在降低价格以吸引买家,比上个月高出19%。有些甚至提供免费的便利设施与房贷利率减免等措施吸引买家。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示,“2022年建筑商信心每个月都在下降,房地产衰退没有减弱的迹象。信心下降之际,建筑商还需应对更高的建筑成本,而房贷利率已经升至2008年以来的最高水平。Robert Dietz表示,在NAHB调查的卖家中,超过一半通过激励措施来吸引买家。

如何解读?
一位经济学家指出,建筑商信心继续下跌,而本周所发布的其它数据将能够详细描绘该行业所陷入的困境。

BMO Capital Markets高级经济学家Sal Guatieri写道,“经济中对利率最敏感的部分正在努力突破,这不足为奇,尤其在过去两年房价疯狂上涨之后,将负担能力推至33年以来的最差水平。

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