D说(748):多伦多公寓开发商不再热衷建筑?

自今年早些时候,也就是地产市场炒到最高,多伦多的住房市场一直在不温不火当中,房屋销售数字以及公公的兴趣持续急剧下降,尽管房屋价格还没有完全遵循这一趋势。

利益攸关方表示,我们很明显地看到这是买房市场,但是到底能够冷却到何种程度,或者说目前的态势能够维持到什么时候,没有人能够统一看法。

尽管上市房屋列表提前终止增长率达到640%,通常都是在卖方无法获得所需的价格时发生这一现象,或者说价格不一致。有时也会因为某些报告误差而略有下降,但绝对不会像现在这么多。在这个新时代,它们似乎已成为市场表征,尤其是对于某些特定房屋类型。

根据Strata.ca报告,大多伦多(GTA)公寓均价总体上涨,但GTA住房专家Urbanation的最新数据现实,在过去三个月中,“转售公寓”的均价趋势在下降。该公司在其报告中声称“温和”下降,即4.9%,达到$940/尺。

与此同时,该地区新建公寓单月的平均价格在飞涨,达到历史水平$1,453/尺,比今年第一季度上涨4%,而与2021年相比跃升20%。不过这些上涨建立在实际销量下降的情况下,比第一季度下降19%,而比2021年同期下降24%。

Urbanation表示,这些数据以及在通货膨胀中的市场上依然低落的库存,增加了建筑商的成本,这表明“似乎没有什么,新公寓价格的空间无法在当前环境中降低。”他们还补充说,由于当前的市场状况,今年至现在为止,GTA建造了惊人的10,000个单元,并预期还有35,000个单元,这包括在第二季度中尚没有卖掉的单元,高达11,703个,比第一季度多36%。

该报告写道,“随着Presale买家谨慎行事,新的公寓市场可能会在近期继续放缓,并且开发商也推迟新公寓大楼的建设。但是,预计价格能够在库存地下以及高开发成本中能够保持住。租赁市场的实力和无法选择更实惠的独立屋的需求应该为公寓市场提供支持,这一切将拜高房贷所致。”

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